集美J2017P01地块12月1日开拍 综合资质较优越难刷地价新高

【以下信息来源“腾讯房产厦门站”，由楼盘网于2017-11-17 17:51:47整理提供】

12月1日集美又要拍卖一幅居住用地：J2017P01地块，这是集美今年第二次土地出让，也是灌口新城片区时隔近一年再迎土拍，本期小编为网友们详细介绍一下J2017P01地块的信息。

J2017P01地块，位于集美区11-03机械工业集中区新城大道与横一路交叉口西南侧，地块土地面积28331.402 ㎡，地上总建筑面积68000㎡，计价建筑面积67250㎡。值得关注的是，该地块要求配套建设3000平方米的商业。其中，生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于200平方米；社区电商物流配送终端站1处，建筑面积不少于200平方米；社区老年人日间照料中心（社区级）1处，建筑面积不少于750平方米。地块起叫价134500万元，竞价上限201800万元，楼面起拍价20000元/㎡，上限楼面价30007.4元/㎡。

J2017P01地块仍采用“限低价、竞配建”方式拍卖出让，J2017P01地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对该地块合同项下宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。

从交通上看，地块位于灌口东部新区核心地带，紧邻新城大道、安仁大道、灌口北大道等交通路网，向南15直通杏林大桥进出厦门岛。同时，经集美北大道或经后溪大道过珩圣路可直通厦门北站和集美新城，交通便利。

该地块周边基本配套设施较为成熟，教育配套方面，地块周边拥有新亭幼儿园、新亭小学、厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校、李林小学等，教育资源十分丰富。医疗配套方面，拥有灌口医院、灌口镇中心卫生院、锦园中医院等医疗资源。地块周边有涌泉公园、宝生园农业文化主题公园、风景湖公园、万宝山等休闲配套设施，景观资源丰富。

此外，地块附近已有龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府、龙湖景粼原著等众多楼盘，未来将形成浓郁的生活氛围。但是，区域内房企众多，对于开发商的产品规划能力、销售策略及产品定位等也提出了巨大的考验。

目前，该片区二手房(高层)在2.3万至2.7万元/㎡。9月15日，建发拿下位于集美新城的2017JP03地块，其周边二手房价(高层)高达3.7至4.2万元/㎡，然而2017JP03地块楼面价也只是3万元/㎡左右。以及严格的拿地要求背景下，J2017P01地块没有刷区域地价新高的基础。

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