全国住宅用地市场持续降温 35城流拍土地同比增幅超三成

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　　一线城市住宅土地溢价率降为近几年最低点，下半年共流拍百余宗土地，工业、商业用地流拍居多。
　　土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，呈现明显的冷热不均态势：一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称，虽然这类流拍还不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年流拍数量可能继续增加。
　　35城流拍土地数量同比增幅超三成
　　12月12日，长沙进行土地出让拍卖，其间三宗地块因无人出价悉数流拍，包括坐落长沙天心区的芙蓉南路地块，规划为商业用地；坐落长沙县开慧镇葛家村地块，规划为住所用地，出让面积为67414平方米，出让开始价为7281万元；另一块地被规划为文体文娱用地，出让面积为14214，开始价为1365万元。
　　无独有偶。11月8日，坐落安徽合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环而流拍。而在此前的7至10月，合肥市已经有三宗居住用地流拍。
　　事实上，这并非个例。今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，一边是部分城市土地频现流拍，土地市场呈现出冷热不均的态度。
　　据同策研究院统计数据显示，本年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市算计流拍128宗，流拍数量较去年同期添加约37.6%，流拍占推出土地宗数的份额达3.37%，较去年同期上涨约0.8%。按照这个月均土地流拍数量推算，估计本r /> 　　另据中原地产研究中心的统计数据，到12月5日，2017年下半年一二现一宗，广州呈现2宗。算计数据比较2016年同期上涨4成。
　　记者注意到，今年土地流拍宗数较多的城市，基本集中在非核心二三线城市，比如乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的规划用途上，和往年一样，今年流拍的土地以工业用地居多，此外，商业办公用地也占据较高比例。
　　一线城市住宅用地溢价率18.76%
　　与部分城市土地流拍呈鲜明对比的是，不少热点城市优质土地的竞争仍然剧烈。华夏地产研究中心统计数据显现，在招拍挂方面，到11月底，拿地最积极的50家房企算计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿比较，涨幅达53%；拿地过百亿房企达58家(其间，拿地200亿以上的企业有30家)，而在2016年同期只要40家。
　　不过，从全体上看，土地市场分解，2017年土地市场热度明显下降，住所土地成交逐步呈现继续降温的现象。中国指数研究院数据信息中心监测显现，2017年11月20日至11月26日，监测40个首要城市，共推出各类土地185宗，推出量环比添加111%，成交量环比削减51%，出让金总额环比跌落78%。其间，15个城市无土地推出，25个城市无土地成交。
　　除此之外，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示，自2017年以来，一线城市合计成交住宅土地198宗，成交金额达3715.15亿，创造了住宅土地年度成交纪录，从溢价率看，则只有18.76%，是最近几年来最低点。
　　11月23日和24日，上海土地商场接连出让4宗居住用地，均以1%以内的低溢价率成交。
　　对此，同策咨询研讨部总监张雄伟表明，在本轮调控中，多个城市从土地供应端增加竞拍约束，进步土地竞拍门槛，通过按捺土地商场热度的方法为楼市降温。在此基础上，房企拿地更理性，性价比不高的土地可能直接导致流拍，而高性价比的土地则价值越发凸显，引发更剧烈的争抢，因而商场体现一冷一热。