漳州土拍出新规，“价低者得”房价封顶2万

【以下信息来源“厦门地产资讯”，由楼盘网于2018-01-10 18:52:48整理提供】

经漳州市人民政府批准，漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让5幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

时间：2018年01月30日08时30分

地点：漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅

地块信息

经济指标

2017P08

地块位置：新浦东路以南，龙文南路以西（闽南水乡05地块）

土地面积：111278.26㎡

计容建筑面积：<333825㎡

楼面价：10784元/㎡

竞拍方式：“限地价、定配建、竞房价”

2017P10

地块位置：九龙大道以东，北江滨路以北（碧湖生态园07地块）

土地面积：40850.6㎡

计容建筑面积：<122551㎡

楼面价：10893元/㎡

竞拍方式：“限地价、定配建、竞房价”

2017P11/2017P12/2017P13

2017P11

地块位置：规划恒丽以西，规划后店路以北（龙文“安得广”01地块）

土地面积：28060.35㎡

计容建筑面积：<72956㎡

楼面价：2029元/㎡

竞拍方式：“限地价、竞房价”

2017P12

地块位置：朝阳西路以东，规划后店路以南（龙文“安得广”02地块）

土地面积：45218.38㎡

计容建筑面积：<117567㎡

楼面价:1999元/㎡

竞拍方式：“限地价、竞房价”

2017P13

地块位置：彰化路以西兴亭路以南（芗城“安得广”01地块）

土地面积：75974.55㎡

计容建筑面积：<136754㎡

楼面价：1389元/㎡

竞拍方式：“限地价、竞房价”

本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式；龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。

其他需要公告的事项:

龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡；

龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡；

龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡

龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡；

芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元，商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。

由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米，其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米）。

地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人；当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。

本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

点评：

通过新规政府可达到控地价，稳房价甚至赢配建的一举三得效果，将有效稳定楼市发展，抑制一二级市场价格上涨，同时，房企的开发和盈利空间进一步缩减，市场预期继续走低，房企拿地更加理性，大型房企在成本管控，开发节奏控制等方面的优势将更加突出。

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