2017年增长率达40% 长租公寓将迎来大规模洗牌

长租公寓陷入“规模战”
　　2017年长租公寓增长率达40%，竞争加剧，业内预估将迎来大规模洗牌。
　　链家旗下自若获得40亿元A轮融资，安全不动产布局长租公寓未来三年方针财物办理规划100亿元，碧桂园方案三年内开展100万套长租公寓……在方针春风下，不断有企业和本钱抢滩长租公寓商场，据自若首席运营官梁占华泄漏，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是在2016年增长率接近35%，2017年为40%。长租公寓开展十分迅猛的一起，竞赛也益发激烈。

井喷式开展
　　在租购并举的方针推进下，我国的租借商场蓬勃开展。据链家研究院猜测，到2年，我国租借商场规划将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
　　因为租房商场遭遇信息不对称、质量良莠不齐、产品错位严峻、随意提价等职业痛点，而组织化、质量化的长租公寓产品刚好弥补了上述缺点，遭到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。
　　在阅历了2014年的本钱风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次开展机会，且是爆发式增长，开发商、中介组织、酒店运营商、创业企业以及金融本钱纷繁大举抢占商场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业进入长租公寓商场，在Top20中，过半房企进入该新式业务，进行规划化布局。
　　比如较早布局的万科泊寓，已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间，开业超2万间，方案三年拓宽45万间。还有刚入局者碧桂园，方案三年内开展100万套长租公寓，要点打造长租城市。保利地产在租借住宅REITs上获得较大发展，方案三年内完成30万套长租公寓房间。
　　红蓝海之争
　　入局者甚多，竞争加剧，行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因，部分长租公寓企业及品牌已经走向“阵亡”。根据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。为此，有业内人士表示，长租公寓市场已经进入红海。
　　在新派公寓创始人王戈宏看来，红海之说主要是基于获取物业资源竞争的恶性化而言，从面向城市青年居住产品端来说，远远没有多少合适的产品，根本没有满足巨大的市场，恐怕连蓝海都算不上。
　　此说法得到我国饭馆协会公寓委员会专家组组长穆林的认可，他以为，不能因为竞争剧烈、品牌数量多、商场很热烈就以为红海到来，不能用现在的尺子丈量未来的工作，相比租借需求，现在商场上优质租借、品质租借仍是十分少的，暂时看不到天花板。
　　熊猫公寓CEO王玺龙不认同长租公寓现已进入红海的说法，他以为现在的公寓从业者相关于全体存量公寓商场来说仍是太小。未来有80%的进步空间，大有可为。
　　尽管商场很大、预期很高，但长租公寓仍面对许多应战。在王玺龙看来，这一轮的进入不太正常，预估三年左右，将会有一次大规模洗牌。王戈宏也以为，现在长租公寓事实上成为烧钱的职业，洗牌必定到来。
　　关于2018年的发展，王戈宏表明，必需要探索出能够健康规模化的形式，能够预见的健康形式要么做轻，品牌输出旱涝保收，要么做重，持有运营走资产证券化路途。