上一篇
还不快逃离北上广?扬州人才购房补贴最高200万元下一篇
岛内首台盾构机出发了 地铁3号线建设全面提速【以下信息来源“厦门购房宝”,由楼盘网于2018-04-20 12:51:52整理提供】
你是否知道,去年此时,厦门长租公寓还不到1万间,而如今已经突破3.5万间,增幅达200%!那么,你知道有哪些机构在运营吗?都有什么类型的产品?比去年有哪些新变化呢?
2018年伊始,厦门新增数家公寓品牌。3-4月,“联发尔寓”、“BIG+碧家国际社区”、“叩叩公寓”相继亮相。实际上,这只是厦门长租市场高速发展的一个缩影。过去一年间,长租公寓房源增幅高达200%、数量突破3.5万套(间),遍布厦门岛内外六区,产品类型也进一步丰富,出现高端服务式公寓、分散式公寓等。
房源:数量突破3.5万套(间)
最近一年间,厦门长租公寓发展迅猛。2017年5月,投入市场并稳定运营的长租公寓还不到1万套(间),而到2018年4月已突破3.5万套(间),运营机构也从10余家增长到30余家,同比翻两番,看看下面的对比图:
去年此时,还只有万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓、UONE社区、红璞公寓5家品牌公寓,而下半年及今年初又新增了旭辉“菁社青年公寓”、 碧桂园“BIG+碧家国际社区”、雅诗阁旗下途家盛捷服务式公寓,本土房企联发集团推出“尔寓”、安居集团旗下厦门住房租赁发展有限公司推出“叩叩公寓”。此外,另有20余家私人运营的公寓抢滩入市。
厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓透露:“我们只统计稳定运营的公寓机构,大概有30余家、3.5万套(间),而备案的机构有百余家,没有长期运营的不纳入统计范围。”可见,厦门长租公寓市场是各方垂涎的“香饽饽”。张晓对前景充满信心,他说:“厦门流入人口规模大,长租公寓的发展是不可逆转的,未来我们会加强规范管理,使市场稳健、有序发展。”
价格:档次高中低端并存
去年起,品牌公布开始布局岛外,泊寓和魔方公寓进驻集美、红璞公寓进军海沧……;今年新开张的联发“尔寓”就在同安;安居“叩叩公寓”除了利用遍布岛内外的零散房源打造分散式公寓外,还布局集美杏林、翔安洋唐等……至此,厦门长租公寓遍布岛内外六个区域。
产品、价格方面,可谓高中低端并存。今年,市场上仍旧以普通单间为主,同时新增高端产品:酒店式公寓进一步丰富、高端服务式公寓开始萌芽、分散式公寓逐步涌现。位于长青路的酒店式公寓——宿禧公寓,单间3600元/月,价格高于周边小区约80%。位于罗宾森广场的途家盛捷服务式公寓,一室一厅5500元/月,两室一厅7400元-8400元/月,比周边小区价格高约60%。
普通单间的价格没有那么高,一般在1000-2000元/月之间,比周边小区略贵。张晓认为:“长租公寓有服务附加值,租金稍微比散租房贵一点也是正常的。”不过,多数长租公寓会推出优惠活动,如免费住15天、首月打折、前五名立减200元等。
市场:出租率冷热不均
那么,除了价格因素,主打时尚、社交概念的长租公寓,都能俘获年轻一族的芳心吗?记者走访发现,无论是品牌公寓,还是私人运营的公寓,都出现不同程度的退租现象,尺寸、采光、格局、质量等问题为主要原因。
禾山路某公寓内,租客小侯正在办理退租手续,原因是:“窗户狭小到只有一条缝,房屋形状还不规则,怪怪的。”莲前某公寓租户小鑫则因为“房间实在太小了,不如出去合租,空间大一些。”
而居住在软二附近某私人公寓的小李也要退租,因为“每逢雨天,天棚、墙根严重渗水”。住在枋湖某公寓单间的小赵,因为没有通外面的窗户而退租。
记者了解到,不少公寓由厂房、写字楼、城中村民宅等改造而来,因此会出现个别户型不方正、通风采光差等问题,影响居住舒适度。
虽然,公寓品质优劣不能一概而论,但是总体而言,品牌公寓的出租率比较高。张晓告诉记者:“因为服务差异,有些品牌公寓的出租率高达95%以上,而有些二房东改造的公寓常年维持在30%的低线水平。租客退租是很正常的,市场上房源多、选择空间很大,可以根据自身需求进行选择。”
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
海沧联发臻华府五一购房活动,送十年物业费
2五一期间,厦 门多个楼盘推出特价房源
3海沧保利首开云禧有什么户型?户型如何?
4首开龙湖璟宸府怎么样?房子品质怎么样?
5同安保利中交云上项目是毛坯还是装修?
6同安宝龙旭辉城有什么配套?
7翔安首开·万科璞悦山有什么学校?
8厦门买房热销楼盘有哪些?值得入手吗?
9拨开神秘面纱!中海峯汇里物业公司怎么样?真实
10翔安金茂悦云湾81平多少钱?还有哪些房源?
厦门买房热销楼盘有哪些?值得入手吗?
2024-04-30 14:00:18
拨开神秘面纱!中海峯汇里物业公司怎么样?真实评测一起来看
房价60000以上的实力楼盘排行,这些好房引关注!
厦门世茂国风宸曦新房每月物业费是多少?物业服务好不好?
厦门买房新楼盘有哪些?这几个都很nice!
厦门环东海域金茂悦云湾这个楼盘怎么样?小区品质高吗?
同安区有哪些低门槛的小户型在卖?具体户型怎么样?
同安象屿西溪云境配套怎么样?都有哪些户型在售?
环东海域金茂悦云湾价格怎么样配套环境适合居住吗?有哪些户型?
招商1872周边交通便利吗