厦门房价洼地大起底 刚需或有“价值高地”可进

【以下信息来源“厦门地产资讯”，由楼盘网于2018-05-15 16:22:44整理提供】

厦门岛内房价高企，刚需外拓买房一直是趋势。如今，曾经的刚需乐土岛外也不“亲民”了。目前厦门刚需盘日渐稀少，曾经的刚需板块开始逐渐摆脱，刚需板块造“豪宅”势起，刚需留厦变得愈发艰难。

岛外洼地VS洼地

汀溪或是刚需最后一片自留地

根据与岛内距离，开发程度、相关生活配套，特别是房价/地价在各区的排行情况等因素综合，当前厦门岛外四区分别是：海沧东孚、集美灌口、翔安新圩以及同安汀溪。

其中，海沧东孚目前无商品房在售，17年推出的商住地块隐形楼面价高达28309元/㎡，板块起点价提升至3万+；

集美灌口是四区中目前商品房项目最多，表现较为活跃的板块，近2年板块楼面价提升至28379元/㎡，板块目前在售的最低价项目招商莱顿小镇仅剩部分大户型尾盘在售，其次是将推的阳光城文澜府预计均价在3.5万+；

翔安新圩目前唯一在售项目是万科白鹭郡，高层复式均价约27000元/㎡；

同安汀溪则是新老项目交替在售的状态，其中，板块内主力在售项目是泰禾汀溪院子和大唐水云间，泰禾汀溪院子别墅产品均价约52000元/㎡，总价700万起，走高端定制化道路。

大唐水云间首批产品预售证已经获批，均价约24400元/㎡，带3000元/㎡带装修，是当前厦门市单价最低的在售项目。因此，汀溪或将是刚需客最后一片自留地。

克而瑞厦门分析师白一戈分析认为

高起点规划+天然氧吧

汀溪区域价值日渐凸显

2017年12月，厦门市规划委对同安区汀溪镇区(12-02)编制单元控制性详细规划(草案)进行公示，公示内容显示，该片区被定位为集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区，规划居住人口2.8万人。拟打造形成以绿色生活、特色产业、文化休闲、生态旅游、温泉养生、康养度假等功能为一体的生态休闲特色小镇。未来，汀溪小镇居住舒适，3公里生活圈生活便捷。

另外，一直因为空间距离而发展受限的同安迎来交通的接连升级，目前同集路已改造完成，全程仅剩1个红绿灯，一路畅达岛内；同南公路，厦门北部的交通“大动脉”已完成“4改6”、“白改黑”工程，现已顺利通车；同翔大道则快速连通翔安，同安大道通车后也将升级同安北部交通路网。

汀溪境内有国家一级水源保护地汀溪水库，厦门第一高峰云顶山、北辰山景区、莲花山森林公园，翠丰温泉等，森林覆盖率高达68.7%，傍山近水，是厦门难得的原生态天然氧吧。

随着社会经济的高速发展，当前的生态环境问题也日趋严重，不少城市雾霾频发，城市里类似汀溪这样零工业污染的生态之地居住价值则愈显珍贵，汀溪“价值高地”将现。

单价2万+带装修房

刚需专属定制

大唐水云间产品规划为86-110㎡带装修3-4房，其中89-92㎡带装修3房户型设计出彩，3个房间均朝南，主卧带飘窗且有独立卫浴设计；餐客厅与南向景观阳台相连，尺度感大，采光通风效果佳；整体来看，户型方正，设计动静分区合理，采光通风效果好，紧凑实用，可以满足刚需客群一次到位的居住需求。108㎡四房则为首改家庭的首选，整体动静分离，紧凑实用。

大唐水云间单价在厦门在售项目中最低，再加上带带装修，中小户型，低总价等标签叠加，实为刚需定制项目，基于投资需求属性的弱化，项目未来居住率预期将高于其他项目。另外，项目旁还规划有百亩自在田园可供业主体验，是一款老中青皆会钟情的居所之选。

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