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购房时选择商业贷款，该如何还款？
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什么是满五唯一，“满五”怎么计算？
在二手房交易中，会涉及到税费的缴纳问题，包括契税、个人所得税，土地增值税等。买卖房产时，税费也是一笔不小的支出，但是有些情况下，是可以免除一部分税费的，例如，房子符合“满五且唯一”时，是可以免征个人所得税和土地增值税的。那么，“满五唯一”是怎么计算的呢？
一、什么是满五唯一
满五唯一是二手房交易市场里的一个缩写词语，即满五年且唯一住房。“满五“指房屋所有人购买该房产的时间大于等于五年。”唯一“指房屋所有人以家庭为单位，在所有家庭成员名下，登记在房管局的有且只有这一套房产。对于时间的界定，不同性质的房屋，判断标准也不同。
1.住宅类
针对厦门的住宅来说，是以契税发票填发日期或房产证登记日期为准。满五可以用日期较早的登记证明来计算。
举个例子：
一套普通住宅的建成时间是2008年，契税证明的填发日期是2009年11月，房产证发证的日期是2012年1月。如果卖家决定在2016年12月之后出售这套房产，算做满五（契税证明满五，房本未满五，按契税证明日期计算）。
而买家购房了该套房产后，会得到新的契税证明和房本，如果这个买家想再次出售该房产，就需要按照新的完税时间作为起始日期开始计算。
2.继承类
继承的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满五年。
举个例子：
林先生在2016年从过世的父亲那儿继承了一套房产，并打算出售。该房产是林父于2010年购买的，这套房子算做满五。
二、在二手房交易中，买卖双方应该各缴纳多少税费？
1.买方需要根据房子的套数和面积缴纳契税
2.卖方需要根据房子的年限和套数缴纳个税和增值税。根据2016年新出台的税费政策，当满二唯一时，免征增值税；满五唯一时，免征增值税和个税。
注：在实际的房屋买卖交易中，税费多数由买方承担，但也可以由买卖双方协商决定。
房屋的年限和套数等因素，对税费的影响还是很大的，但买卖双方都应该根据自身实际情况进行交易，避免为了减免税费冲动交易。
责任编辑： xmlpw
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