厦门有房的、准备买房的速看!房地产税有最新消息啦!

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房地产税这个话题已经已经说了很久了，这一次，真的要来了?!

就在昨日(5月18日)，中共中央、国务院提及“稳妥推进房地产税立法”。

这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后，房地产税再次进入中央权威文件。

中央再提房地产税，到底意味着什么?

这意味着，立法是大势所趋，房地产税一定会来。但“稳妥推进”四字，说明落地恐怕不会那么快。

虽然只是一句很简单的话语，但信息量还是很大的。

在疫情这只灰天鹅的冲击之下，先是全国住房联网的消息再度传出，再就是财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针。

事实上，房地产税开征，早已万事俱备。

回顾过去这几年，中央在提到房地产税的时候，无论是 2013 年的十八届三中全会，还是 2017 年时任财政部部长部长肖杰先生的文章，还是 2018 年的总理的两会政府工作报告，还是昨天的这份文件，在论述房地产税的时候，都是放在“财税制度改革”的框架下来论述的。

值得注意的是，本次《意见》中，把房地产税放在了“加快建立现代财税制度”这一小点中表述，说明房地产税将在未来的税收中发挥着很重要的作用。

至于开征时间问题，谁都不是什么先知或者预言师，谁也没那能力敢拍着胸脯打包票，唯一可以肯定的一点是：

房地产税开征的一个最重要的先决条件是——楼市从增量市场进入真正存量时代，才能彻底的稳定下来。

但其真正要开征前，还有一段路需要走：

首先得完成全国人大的立法;

继而是地方政府进行试点，比如说在北上广深这样的城市先进行试点。(有人或许会说上海跟重庆不是已经在试点了吗?敲黑板划重点：房产税跟房地产税根是两个不同的概念)

最后才是全国推行。

近两年的确在为稳楼市征房地产税铺路，但如今的大环境下，想稳，最少还需2-3年才行，而且稳只是一个先决条件，最大的问题还是究竟要怎么收。

关于房地产税，大多数人对它都存在着各种误解：

首先是没买房的人，通常有这样的误区：总认为房地产税与自己无关，这是有钱人该操心的事。

举个例子，就拿我们的个人所得税来说，从2011年的2000元，到2017年的3500元，再到2019年的5000元。10年过去，如果你一直都属于不用交税的那一类，也该好好反省反省一下自己了。

而且真正有钱的人，根本无需担心这点税收。如果你认真了，只能说明你还不够有钱。

继而是认为房地产税来了，房价肯定是要下跌的。事实上，房地产税是一种地方税，它的最终目的，是补充地方财政收入，而非调控楼市。

再者是对房产税和房地产税概念模糊，认为二者是一样的概念：

房产税，是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。文章第一部份有提及，上海、重庆已经征收多年，但是你看看它们的房价降了吗?

房地产税，是一种综合性的概念，指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

那么，房地产税到底能不能抑制房价上涨?

答案是肯定的!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用：

第一，积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第二，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第三，能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

那么，房地产税什么时候能最大抑制房价威力?不是在开征之后，而是在开征之前。因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样，想象中好像房子要交税了，房地产将一片哀嚎，房价往下跌，然而这都只是想象。

还有人会问房地产税对房价到底有什么影响。如果一定有影响的话，可以这么说：开征房地产税是对房地产价值的进一步确认。

所以，那些指望房地产税开征后，房价大跌的想法，其实是不太切合实际的!

综合来源：中国政府网、经济日报、界面新闻、深悦会、21世纪经济报道等

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