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新政!今后买这类房子就等于浪费钱!没价值!请警惕!厦门限购房价一直是人们热议的话题,但现在买房是越来越难了,很多城市都开始实行限购政策,打压那些炒房客。厦门地理位置优越,每年吸引大量的年轻人来此就业,选择在此定居的人也不少
1厦门限购政策2020
据了解,2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同。
1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;
2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;
3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
a、本市户籍家庭
无房:可买两套房
有一套住房:可买一套房
有两套及以上住房:不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注:如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。
提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。
b、非本市户籍家庭
无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房:不可买房
c 通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年
外地人在厦门买房条件:
1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳房产税,符合下面几种条件的,房产税可优惠:
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
(4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的第一次购房证明。
2 厦门限购从哪一年开始
据了解,厦门限购是从2016年10月5日开始实行的。
厦门限购政策细则:
1、厦门户籍:厦门户籍居民家庭可以在限购区域内购买两套房产,已经拥有两套或以上房产的不能在限购区域购房。
2、外地户籍:如果是外地户籍在厦门买房的话需要提供4年内连续3年缴纳社保或者个税的证明,并且只有无房产的外地户籍才能在限购区购买一套房。
3、新房要在取得产权证满2年后才能交易,并且住房转让3年后才能进行再次购买。
3 厦门限购何时取消
从2018年年初政府辟谣限购政策放松是虚假消息,我们就可以看出现在有关部门并没有取消限购的打算,并且现在全国多个大城市都在升级限购政策加强对楼市控制,从整体环境也可以看出政府在进一步升级房产限购政策,所以对于厦门限购何时取消这个问题,还是要看相关政策。
4 厦门购房贷款政策
执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策:
对于购房人家庭第一次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
责任编辑: hastie56
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