别被骗啦！岛外限购放宽？真相在这！附厦门最新购房政策

厦门房产网邀您阅读以下内容:

　　近日

　　大家是不是被这张图刷屏朋友圈？

　　↓↓↓

　　各大中介在朋友圈转发并宣称：

　　“购房条件又放宽”“厦门岛外购房新政策”

　　本科及以上学历，中级及以上职称

　　高级工及以上职业无需落户、

　　无需缴交三年医社保可在岛外购房

　　不少小伙伴在后台咨询小编：这是真的吗？

　　厦门购房条件又变了？

　　什么？

　　本网竟然错过了这么大的消息？

　　赶紧点进去看看是咋回事

　　不出所料，完全没有“惊喜”！

　　我们会发现

　　此次所谓“新政”

　　其实是今年2月底发布的人才政策

　　来看看政策具体内容

　　↓↓↓

　　今年2月28日，厦门日报发布一篇文章《筑巢引凤建高地 人才住房促安居》，其中，内文提到：

　　针对本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，我市进一步优化人才购房服务，简化程序，满足其自住住房需求。

　　符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

　　（图源：厦门日报）

　　所以说，所谓的厦门岛外购房新政其实是旧闻，只是大家给它装上了新包装。

　　事实上，楼市并不是第一次出现所谓的“限购放开”“购房新政策”这一情况。

　　我们查找资料发现，2018年就有消息称“厦门楼市全面取消限购”，还有视频为证。

　　一时间人心惶惶。但随后也被大家辟谣，经查询为2015年1月15日东南卫视播出的一则会议新闻。

　　每一年市场都会有这样的流言，无非就是市场波澜不惊，想要人为制造某些爆点，来利用蛊惑刚需入场，可谓无往不胜，但只要一深究，这些流言完全站不住脚。

　　在当下的楼市行情下，诸如此类的流言、谣言不会消失，明天、后天，或许又会有新的传言产生。

　　对于购房者而言需要要保持警惕性，多擦亮眼睛，避免受到这种恐慌的影响。还要有辨别是非的能力，不要被别人当韭菜给割了。

　　购房乃大事，一切政策的出台还需以相应的公开文件为准。

　　最后附上厦门目前最新的购房政策↓↓↓

　　厦门购房政策

　　限购

　　目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

　　2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡（含）以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。

　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；  

　　（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；  

　　（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。  

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

　　同时还要注意，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

　　2月28日厦门出台了人才新政，新政对于部分人才放松了限购条件。

　　针对本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，我市进一步优化人才购房服务，简化程序，满足其自住住房需求。

　　符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上

　　凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

　　（图源：厦门日报）

　　限贷

　　目前厦门是实行“认房又认贷”：如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

　　厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；

　　购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

　　限售

　　新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　落户政策

　　“三高”企业骨干员工落户

　　根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

　　在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

　　备注：社平工资指上年度社平工资

　　什么是“三高”企业

　　具备“高技术、高成长、高附加值”特征，具有较强创新能力、市场竞争力、抗风险能力和良好发展前景的优质企业。

　　具体包括：国家级高新技术企业和技术先进型服务企业;

　　市重点工业企业和市重点现代服务业企业;营收超亿元且上年度增速超20%或者纳税500万元以上的工业企业及战略性新兴产业领域企业。

　　条件

　　01

　　在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才

　　02

　　在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险

　　03

　　继续与该企业签订劳动合同的

　　工资计算方法

　　以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：

　　2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

　　干部调动落户

　　01

       具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。

　　02

       大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。

　　03

       中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

　　04

       中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

　　信息软件行业落户

　　01

       在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。

　　02

       在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

　　要求具体说明：

　　01收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

　　02年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

　　03学历：指通过全日制教育获得的学历。

　　04厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;

　　一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;

　　厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。

　　05人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。

　　在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

　　注意：不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件

　　复员、退伍及转业军人落户

　　士官异地安置落户

　　从本市应征入伍的复员、退伍军人

　　军人离退休落户

　　军转干部落户

　　知青本人及其子女来厦落户

　　01因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁市;

　　02男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

　　03现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

　　技能落户

　　社保缴纳年限

　　男性年龄50周岁以下，女性年龄40周岁以下，在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满2年的中级工、在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满1年的高级工及在厦合法稳定就业的技师、高级技师我市。对2015年6月30日以后毕业且取得中级工以上职业资格证书（不受职业资格证书工种限制）的职业院校、技工学校应届毕业生，在厦合法稳定就业我市。

　　上述年龄均按照周岁计算，精确到日，即申请时应当在达到相应年龄上限之日前。

　　落户规则

　　技能人才落户由用人单位向市人社局申请，审核通过后1年内不再重复受理申请。

　　技能人才工作单位在思明区、湖里区的，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%，简称“自有房产”）的房产，可申请落户思明区、湖里区；在本市无自有房产的，由公安部门以电脑自动派位均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户，技能人才派位落户点以第一次派位为准，不再重复生成。

　　技能人才工作单位在集美区、海沧区、同安区、翔安区，在本市无自有房产的，按单位集体户、派出所公共户次序落户。

　　自2020年7月6日起施行。

　　毕业生落户

　　应届高校毕业生

　　01

　　在我市就业创业的，我市。

　　02

　　大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

　　因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

　　往届高校毕业生

　　往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，本市：

　　01、在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

　　02、连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

　　03、高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

　　注意：没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

　　外来务工人员落户

　　01

　　外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年

　　02

　　在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

　　03

　　在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

　　注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。

　　投靠落户

　　夫妻投靠

　　要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。

　　要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。

　　夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算

　　注意：夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。

　　父母投靠成年子女

　　01

　　将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

　　02

　　将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

　　03

　　本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

　　04

　　父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;

　　05

　　父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制。

　　注意：子女必须成年，父母年龄也有限制

　　未成年子女投靠父母

　　01

      子女未满18岁

　　02

　　投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

　　03

       父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

　　注意：继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;

　　表彰性落户

　　在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

　　注意：01、这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;02、获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。

　　投资落户

　　01

　　在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

　　02

　　在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

　　捐赠落户

　　华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

　　境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。

　　随军家属落户

　　01

　　正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。

　　02

　　在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。

　　03

　　在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。

　　注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。

　　驻厦办事机构人员落户

　　01

　　国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

　　02

　　前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

　　03

　　申请入户的人员应符合以下条件：

　　(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

　　(2)拥有合法固定住所。

　　留学人员落户

　　01

　　来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

　　02

       本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

　　注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

　　外商投资企业员工落户

　　2018年—2022年，厦门外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上，且投资我市重点发展产业项目，给予企业员工以下鼓励：

　　一是对于年缴纳个人所得税达8万元(含)及以上的员工，年纳税8万元的部分给予个税地方留成50%补贴，8万-25万元(含)的部分给予75%补贴，25万元以上的部分给予100%补贴。

　　二是年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍，给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。

　　三是员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同，可以落户本市。

　　公积金政策

　　贷款额度

　　职工家庭第一次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;

　　职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

　　那么，贷款条件是什么？

　　申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金；个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。

　　公积金贷款利率

　　目前，第一次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　公积金贷款首付比例

　　职工家庭第一次申请住房公积金贷款购房，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

　　我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。

　　注意：申请住房公积金贷款职工家庭，除须符合无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的规定外，还应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。

　　贷款期限

　　贷款期限不得高出以下期限：

　　1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

　　2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

　　如何贷足120万

　　公积金贷款额度＝【（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数

　　其中，住房公积金缴存基数指的是职工本人近12个月的平均工资，住房公积金账户余额指的是借款申请人网签时住房公积金的账户余额。

　　如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件：

　　流动系数1，需缴存基数9524（即公积金月缴2284）；

　　流动系数0.8，需缴存基数11905（即公积金月缴2857）

　　流动系数0.6，需缴存基数15873（即公积金月缴3810）

　　要特别注意下：自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

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厦门 中央公园

楼盘电话：400-819-0191 转 776

项目区位：厦门·马銮湾文化中轴·长庚医院西侧

在售面积：89㎡三房两卫、110-115㎡/122㎡四房二卫推售楼栋：

1# 122㎡（少量边套）

2# 122㎡（少量边套）

5# 89㎡（27楼以上）、113㎡

10# 89㎡（4.7号加推，共56套）

交房时间：2021年12月

产权年限：70年

装修情况：2000-2500元/㎡

物业公司：世茂物业

物业费：3.3元/㎡（不含公维金）

梯位：2梯4户（除7#2梯5户）

【四大品牌】保利、 联发、中骏、世茂联袂巨献【上市物业】世茂物业，国家一级资质物业，24 管家服务

【文化休闲】带状公园（约150米），湿地公园（约3KM）

【先进医疗】长庚医院（约1.9KM）、三级甲等马銮湾医院（约4.2KM），医疗配套资源雄厚

【全龄】：新阳幼儿园（约2.3KM）、庚西小学（约20M）、海沧第二实验小学等（约2KM）、海沧中学（约1.5KM）、厦门一中海沧校区（约4.2KM），名校资源加持，全龄段教育一站享有

【便捷交通】：地铁2号（约500M新阳大道站）、地铁4号线、6号线轻松换乘岛内外，第二西通道

【繁华商业】马銮湾生活广场（约2KM），地铁综合体（约500M），新华都、悦实广场（约3KM），购物中心一应俱全