2015近日房产税条例细则一览 房地产税率地方自决意味着什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税如何征收和房产税如何计算都是值得去研究的课题，目前房产税试点只在上海和重庆展开，两个城市房产税税率执行的标准各不相同。

近年来，当地产税改革已日渐明晰，立法初稿也房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。

据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在核心确定的税率区间内自行决定。

目前，房地产税改革路径的大框架已基本成形。业内人士分析，改革主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。

其中，将现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，国务院发展研究核心研究员倪红表示这已是确定无疑。

与此同时，倪红也表示，在立法框架建立起来之后，房地产税作为地方税种，给地方一定的征税自主权，同时各地将会各自出台征收细则。

不过针对将在什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。

房产税暂行条例实施细则

第1条 依照《中华人民共和国房产税暂行条例条例》)第十条的规定制定本实施细则。

第2条 凡在我省规定开征房产税地区的单位和个人的房产，均应依照《条例》和本细则缴纳房产税。

第三条 《条例》第1条所指“城市”，系指国务院批准设立的市;“县城”，系指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，系指省人民政府批准的建制镇。城市的征收范围为市区、郊区和市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。均不包括所辖农村和行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、地区行政公署确定，报省税务局备案。

第四条 除《条例》第五条免税的规定外，下列房产亦不征房产税：

一、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。

二、作为营业用的地下人防设施。

第五条 房产税的减免税权限为：

一、属于地、州、市范围内全面性的减税和免税，报省人民政府审批。

二、属于县(市)范围内全面性的减税或免税，由州、市人民政府、地区行政公 署审批，报省税务局备案。

三、个别纳税确有困难的单位和个人，需要给予减税或免税照顾的，由县(市) 税务局审批。

第六条 房产税的计税价格，从价计征的按房产原值一次减除百分之三十后的余 值计算;从租计征的，按实际租金收入计征;没有房产原值作为依据的，由当地县税 务机关参考同类房产核定。

第七条 房产税按年计征，分季或分半年缴纳，具体缴纳日期由县(市)税务机 关确定。

第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例〈中华人民共和国税收征收管理暂行条例〉云南省实施办法》的规定办理。

第九条 本细则的解释由云南省税务局办理。

第十条 本细则自《条例》实施之日起施行。