上一篇
办理营业执照什么原因要带上店面房租赁合同?下一篇
房屋租赁合同如何贴印花税?场地租赁一般不同于房屋租赁,因此场地租赁合同中规定的条款也会有所不同,接下来为您提供场地租赁合同范本,为大家在签订场地租赁时提供帮助。
房屋租赁已经成了一个成熟的市场,但由于租赁双方并不是有者更多的租赁房屋信息所以纠纷的产生是在所难免的,所以很多人在租房子的时候会签署一份详细的租房合同,但当产生纠纷的时候你发现房屋租赁合同无效,面对这样的事情怎么处理?
那么都是有哪些原因造成了房屋租赁纠纷合同无效的呢?
第1、建筑本身不合法:未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。
第2、房屋租赁所签署协议无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
第三、重新装饰房屋: 因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
第四、租赁备案:我国城市房屋租赁实行登记备案制度,原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题,但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。
以上就是房屋租赁纠纷中合同无效的一些介绍,小编提醒您并不是签署了租赁合同就可以保障自己的利益,一定要在租赁之前询问清楚关于房屋的房产证问题还有是否备案细节问题,希望上面的介绍对您以后更好的租房有所帮助。
责任编辑: zhangxiong
下一篇
房屋租赁合同如何贴印花税?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
海沧水晶尚庭项目好不好?看了才知道
2翔安特房芙蓉书院值得入手吗?名校环伺
3厦门岛内中海峯汇里怎么样?站位思明优校圈
4厦门五缘湾云启东方得房率高吗?
5厦门招商湾湖臻境有什么户型?
6翔安南部新城TOD项目可以买吗?
7买房须知|厦门新盘房价高吗?哪些新房值得购
8买房厦门八方公馆每月物业费是多少?容积率高
9海沧中心TOD二期开盘,均价33500
105月在厦门买房人气好盘有哪些?看这里就知道
买房须知|厦门新盘房价高吗?哪些新房值得购买?
2024-05-18 10:44:54
买房厦门八方公馆每月物业费是多少?容积率高不高?
5月在厦门买房人气好盘有哪些?看这里就知道了!
探盘小能手!鹭嘉广场开发商是哪个?实地探访值得一看
购房攻略|2024年思明优惠楼盘有哪些?在售价格多少?
厦门环东海域金茂悦云湾这个楼盘怎么样?小区品质高吗?
同安区有哪些低门槛的小户型在卖?具体户型怎么样?
同安象屿西溪云境配套怎么样?都有哪些户型在售?
环东海域金茂悦云湾价格怎么样配套环境适合居住吗?有哪些户型?
招商1872周边交通便利吗