厦门首套房首付要多少 集美房子怎么样

　　在厦门思明区是厦门发展的核心区，也是厦门的市中心，但是思明区的新房比较少，并且价格比较高，很多人在厦门打拼就要攒够在厦门买房的首付，了解厦门买房的政策是非常有必要的，那厦门首套房首付要多少?

　　厦门首套房首付比例2020

　　1、从目前的情况来看，厦门首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%，也就是说，首付仅需要房屋成交价格的30%。可以举个简单的例子，一套房子的市场成交价格是200万，那么首付就需要支付60万元。

　　2、如果房屋面积在90平米及以下，首付比例为房屋成交价格的20%。如果如果房屋面积在90平米以上，首付比例为房屋成交价格的30%。

　　3、厦门利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2020厦门首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再在厦门贷款买房，算首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款在厦门买房，算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款再在厦门买房，算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款在厦门买房，算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

　　厦门集美区是厦门买房首推的地区，处于厦门行政区域几何中心，交通枢纽地位突出。

　　集美区很大，集美区有三条桥与岛内湖里区相连。集美区的区域发展程度，从桥头位置开始，向远离桥头的方向递减。这里集中了过去5年，厦门最多的市政投资，也是过去五年，厦门新房成交量最高的区域。厦门地铁一号线，贯穿集美，连接岛内。

　　是厦门市跨岛发展的先行者和排头兵，集美新城自2010年正式启动建设以来，以“高起点、高标准、高层次、高水平”进行规划建设，这个还在继续生长的“超千亿新城”以令人瞩目的表现，展示了跨岛发展的“集美速度”和“集美样本”。

　　集美区就一直是岛外置业的最热门区域，在售楼盘最多、进军开发商最多、同时也最受购房者欢迎的行政区。

　　该片区的阳光城文澜府、住宅水晶地铁公元、龙湖景粼原著、禹洲璟阅城、富力院士廷等项目都是值得考虑的楼盘。