生活大爆炸，集美新城有望成为岛外商业中心！

　　不久前，中粮大悦城联合轨道、住宅集团拿下集美2020JP06地块，总投资70亿，就此解开了大悦城落地迷底。项目拿地9天就报建，其中规划10万㎡作为大悦城，将打造成集时尚商业、文旅度假、生活美学、健康人居四重功能于一体的综合体，预计2024年亮相。作为与万象城同级别的商业标杆，大悦城商业运营实力毋庸置疑，可以说是目前入驻岛外的最强商业品牌。由此，集美也占据了岛外商业的制高点。

大悦城

　　从数量上来看，集美也是岛外目前商业最密集的区域，从新华都、集美万达、银泰百货、杏林万科里、尚柏奥特莱斯，再到集美新城建设中的IOI、世茂广场、杏锦路地铁综合体、大明广场、大悦城等，还有万科广场、三李城万达，十几个商业如雨后春笋不断冒出来。

　　巡礼一下岛外的商业现状。岛外最成熟的海沧区，商业却不是十分给力，目前主力仅有阿罗海、天虹两个大商场，肯定会被集美新城盖过风头，马銮湾新城规划有SM新生活广场+、龙湖天街;

　　翔安商业多集中在老城区，南部新城有闽蓝城市广场，规划有奥特莱斯、龙湖时代上城;

　　同安商业也是主要集中在老城区，如乐海广场、夏商钟楼广场等，最新规划有宝龙综合体项目等，环东海域有阳光小镇、金都百汇和已动工建设的爱琴海和欧丽洛雅商场等。无论是从数量还是密集程度，集美新城可以说是岛外名副其实的商业top1。

　　其中又以集美新城商业最为集中，整体定位也走向中高端化。方便起见，我们将集美新城商业分为三大板块：华大西商圈板块、官任-西亭商圈板块、杏锦路TOD商圈板块。

　　华大西商圈板块

　　云城万科里(9.30已开业)+世茂广场(明年4月开业)+IOI棕榈城(商场部分明年6月开业)形成的“三足鼎立”商业综合体将率先成为集美新城最大商圈。周边主要楼盘有IOI棕榈天峰、恒大帝景、莲花尚院、水晶湖郡等。

　　云城万科里：紧邻华大，主打市集、周末音乐小剧场、街头潮文化、网红直播间、8大高校活动等多业态青年潮玩社区会客厅。像入驻的海底捞、KFC、麦当劳、屈臣氏、星巴克、川二代烧烤、HELENS小酒馆、梦田音乐酒吧等，都是比较符合青年人气质的品牌。商业面积大约5.1万㎡，体量不大，但人气相当不错，客群以青年时尚潮人为主，给集美新城注入了新的活力。

　　世茂广场：与云城万科里一路之隔，总建7.34万㎡，地面共4层，规划有首发、精品、国潮、科技、智慧和文化6大新商业模式，预计2021年4月30日开业。招商成果发布会公布了即将引进的品牌有奈雪的茶、太二酸菜鱼、小龙坎、幸福蓝海影院、星际传奇、元初食品、ADIDAS、NIKE、李宁、美吉姆、魔奇英语等，从这些品牌来看，档次应该定位在中高端。

　　IOI棕榈城：整体体量62.7万㎡，包含19.3万㎡的购物中心、9.2万㎡喜来登酒店、6.5万㎡的10栋企业小总部及27.7万㎡滨水住宅。其中ioi购物中心共六层，计划明年6月26日开业，已入驻品牌有万达寰映影城、永辉超市、迪卡侬、District21、华为、尚品宅配、蔚来等。体量巨大，可能会成为集美最大的中高端城市综合体。

　　这里的地形和商业布局，有望形成集美的“东街口”式商业地标。

　　官任-西亭商圈

　　能对标万象城的大悦城+迟迟未开业而后被国企接盘的大明广场+岛外新地标白鹭双塔，这三家来头和定位都不小，大悦城和大明广场紧挨着，总共近20万㎡的体量，如何做出差异化的商业显得很重要。大悦城和大明广场邻近地铁1号线和6号线交汇站点，周边主要楼盘是中航城C区，还有图书馆、诚毅探索中心、嘉庚剧院、市民公园等公建配套。白鹭双塔周边楼盘有莲花新城、建发央著、中海杏林鹭湾、中交和美新城等。

　　大明广场：总占地约9.08万㎡，总投资约6亿，包含44栋建筑，计划建成集旅游、商业、休闲、娱乐、餐饮于一体的的综合体，项目2014年5月就已开建，但不知为何一直没有开业。今年11月24日整体出让，被住宅集团下属的商业运营公司拿下，开发建设速度有望加快，也许不久后就能开始招商。这种散装式的商业布局，跟海沧的阿罗海有点像，非常考验招商和运营能力。做得好，可以像成都的太古里。

　　白鹭双塔：属中交和美新城A5地块工程，建筑高度266米，号称要打造成媲美香港国际金融中心大厦的岛外第一高楼。占地约15万㎡，集五星级酒店、超高写字楼、SHOPPING MALL多元业态为一体，已于2018年12月开建，今年9月底启动项目子地块施工招标，计划2022年投用。

　　杏锦路TOD商圈板块

　　1号线地铁上盖商业综合体主要集中在园博苑地铁站和杏锦路站，这些商业综合体除了满足周边楼盘居民的日常生活需求，也是能覆盖地铁沿线部分其他居民的消费需求。园博苑地铁站周边主要楼盘有天境云著、园博1号等，杏锦路站周边主要楼盘有联发时代天境、水晶地铁公元、中交国贸鹭原、国贸天峯、国贸天悦、中航城A区、龙湖春江郦城等。

　　杏锦路商业综合体：约29万㎡，涵盖SOHO、办公、商业等，已落成，总体量超过岛内SM一二期。未来通过地下通道、地面天桥将实现与水晶地铁公元和联发时代天境商业的无缝衔接。

　　龙湖时代天街综合体：是春江郦城三期的商业部分，原定于今年开业，但截止目前没有明确的开业消息释放。

　　集美除了新城的这些商业外，还有北站已开业的尚柏奥特莱斯(总建面超10万㎡)、在建的万科广场、预计明年底建成的灌口三李城万达(总建面约8万㎡)、杏北万达等等。

　　集美新城这几大商业综合体，如果纯算商业部分，云城万科里5.1万㎡+IOI mall19.3万㎡+世茂广场7.34万㎡+大悦城10万㎡≈42万㎡。没算上大明广场、白鹭双塔以及地铁商业综合体，就已经有这么大的体量，如果再加上集美原有的商业，预计总量超过100万㎡。这么大的商业体量和密度，已经不逊于岛内，是否会过剩，能辐射哪些人口来消费呢?

　　一、集美新城居民，集美新城规划总人口48万，这是最直接也最庞大的消费群体。二、对集美其它区域居民，如杏林、灌口、后溪、北站等，也会有较大的辐射作用。三、对同安、海沧、翔安、乃至岛内一小部分客群，也会有一定的吸引，商业消费不一定需要再进岛了。集美新城，有望成为岛外的商业消费中心。

　　按计划，2021-2024年将是集美大中型商业综合体扎堆开业的四年，短时间内大量商业密集涌入，未来集美的商业竞争将空前惨烈。在理论上人口有支撑的情况下，这些商业综合体能不能良好地经营下去，取决于以下两点：1、自身招商运营能力;2、差异化主题定位。

　　不过商家的压力，对于集美的居民来说，却是一件好事。长期以来岛外商业环境低下，人气不振的情况有望彻底改变。

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