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国家统计局:1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱下一篇
事关房地产税试点,刚刚,厦门官方最新回复来了! 经过一个春节的考虑,节后买房是许多人都会有的冲动,但是更多人的顾虑是,在现在的楼市形势下,是否该买?别人都在观望,我是不是该出手?
内行人买房看数据!今天,小编一起带你剖析市场数字背后透露着怎样的楼市信号。
01//成交:节后楼市普遍上涨
成交是市场的风向标,2022年开春之后的楼市将会是怎样的局面,不妨从过往春节前后的成交量摸索些规律。
19-21年,春节前后成交量对比柱状图(数据来源:中原地产)
从过去几年厦门楼市的成交量来看,除了20年春节前后,疫情爆发的冲击外,其余几年,春节过后楼市都呈现上涨的趋势。
此外,据克尔瑞的数据显示,2022年这样的趋势从春节后半段就已呈现,春节周(1.31-2.6)厦门商品住宅成交32套,同比大涨113.3%,成交均价结构性上行至40911元/㎡,成交呈现量价齐升。
小阳春的局面正在慢慢形成,抢在金三银四前,抢在普涨前!当前就是最好的时机!
过去12个月厦门二手房房价走势图(数据来源:安居客)
二手房的表现同样显著,在过去数月,二手房房价始终保持上涨趋势。2月二手房均价51138 元/㎡,相比1月份的51030元/m²,环比上月上涨 0.21% ,同比去年同期上涨3.39% 。
从以上几个大数据不难看出,节后楼市初显“小阳春”之势,为金三银四开了一个好头,接下来楼市可能乘着这波春风,掀起新一轮的热潮。此外,这样的市场表现,无疑传递着这样一个信号:当你以为别人都在观望的时候,不少人其实正在抢吃地产红利。
02//需求:春节后半段起访客开始增加
事实上,早从春节起,市场就已在酝酿这一股火热之势,在如今“就地过年”的大趋势下,2022年春节期间的厦门人气丝毫不减,而这些异地过年的非厦门人,在节日氛围的烘托下,对居所的需求就尤为强烈。
在此大势下,厦门多家房企也紧抓春节周,纷纷为春季行情蓄力,推出“春节不打烊”活动,不少开发商更是在初三、初四就已开工。这样的表现在春节后半段更为明显,据调研,厦门主力在售楼盘项目初四起访客量明显增加,部分项目单日到访可达十几组。
对于购房者而言,2月份随着人气的攀升,各大楼盘的接客量也将更进一步提升。选择这样的时机购房,可以在拜访售楼处的同时,对所选楼盘的热度做出判断,更有利于筛选出市场红盘,从而最终确定置业项目。
03//供应:节后供应充足 可选更多
节后成交的高开,除了需求的大热外,更得益于供应的增量。这样的市场表现,同样可以从过去几年的数据可以看出端倪。
19-21年,春节前后供应量对比柱状图(数据来源:中原地产)
从过往数据看,除2020年,节后开发商的供货量普遍增加,可供选择的房源多,各种类型的产品充足,机会多,加上各大开发商为讨个开门红,价格相对较实惠。
虎年开春,面对市场这么多选择,厦门买房又该怎么选?
热点区域优选红盘,厦门岛外两大热点区域——马銮湾及翔安,优选品质龙湖热卖红盘龙湖·春江天玺、首开龙湖璟宸府,2月认购更享龙湖冠寓免费住1年。
体验区效果图(最终效果以交付为准)
龙湖春江天玺,湾区鼎流红盘,学府旁花园洋楼,建面约94㎡极制大四居。央景王座,傲踞中庭正央,环瞰一环十景,最后席位,下手趁早!
2月认购天玺大四居,前十名客户,享冠寓长租公寓1年(最高价值32000元)外,更有老带新客户认购享额外98折、签约砸金蛋更赢最高5000珑珠等众多虎利。
元宵在即,2月12日14:00-17:00到访龙湖·春江天玺营销中心,可参与艺术面人手作活动,实现冰DUN DUN自由,马上行动。
实景图
首开龙湖璟宸府,翔安红盘,7-12月复式销售面积全市TOP1(数据来源:克尔瑞),建面约93-120㎡复式,百米瞰景楼座,拒绝公摊,稀贵难得,错过难再!
2月认购璟宸府客户,除享冠寓长租公寓1年外,更有到访赢观音山陆世界门票、老带新客户认购额外98折、老带新优先选房源、签约砸金蛋等众多虎利。
2月12日14:00-18:00,到访营销中心参与元宵活动,赏花灯墙,参与艺术面人手作活动,冰DUN DUN、冰雪面人等缤纷活动,喜乐不断。
责任编辑: loulaoshi
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