关于2022年厦门首场土拍湖里两幅地块的解读来啦！

3月2日，厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于3月24日拍卖出让思明、湖里、集美、同安共10宗商住地块。总用地面积24.25公顷，计价总建筑面积72.46万平方米，总起拍价184.3亿元。

湖里区将出让2022P05、2022P06共2宗商住用地，总用地面积5.67公顷，总计价建筑面积14.38万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

五缘湾2022P05地块用地面积2.05公顷，计价建筑面积5.51万平方米，起拍价22.3亿元，起始楼面价40400元/平方米。古地石2022P06地块用地面积3.62公顷，计价建筑面积8.87万平方米，起拍价36亿元，起始楼面价40400元/平方米。

2022P05地块

地块位置示意图（仅供参考）

地块位于湖里五缘湾金山路与五缘湾道西北侧，地处五缘湾片区腹地。该片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境将其造就其为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

交通配套方面，地块周边拥有仙岳路、金山路、环岛干道、五缘湾道等城市主干道，交通通达性极佳。地块2公里范围内分布有地铁2号线湿地公园站、地铁3号线湖里创新园站，享双地铁配套便利。此外，周边公交站点密集，有高林社区站、五缘水乡站、厦心医院站、湖里万达广场北站等公交站点，通过数十条公交线路可畅达厦门各个角落。

商业配套方面，地块位于厦门湖里区核心商圈内，1000米范围内覆盖有万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，还可近享湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心等商业综合体，商业氛围十分浓郁，休闲购物极为便利。

砂之船奥莱

湾悦城

教育资源方面，片区内已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄基础教育配套，教育资源十分丰富。地块旁边即是所九年一贯制公办学校——金林湾实验学校，办学规模为54个班，可提供2700个学位，是岛内大提升、民生补短板的重点项目。此外，周边还分布有五缘第二实验学校、双十中学（枋湖校区）、金安小学、厦门市音乐学校。

金林湾实验学校

医疗配套方面，地块南侧就是复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级的医疗机构，为居民提供便捷的医学诊疗服务。

复旦大学附属厦门中山医院

休闲配套方面，地块周边生活休闲配套丰富，依托五缘湾独具一格的湾海资源，周边设置有文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港，以及在建中的湖里体育公园，周边居民可尽享温泉、游艇、帆船、空中骑行、艺术博览等多样性文娱休闲活动，将极大满足区域居民娱乐休闲的需求。

2022P06地块

地块位置示意图（仅供参考）

地块位于湖里吕岭路与金莲路西北侧，地处湖边水库片区南面，与软件园二期仅一街之隔，与观音山商务营运中心距离仅3公里，可充分享受产业和商务中心带来的经济红利与醇熟配套。

交通配套方面，仙岳路、吕岭路、金山路、前埔路、洪莲路等多条城市主干道纵横交错，形成强大的交通集散能力。地块紧邻地铁2号线古地石站，可联通岛内与海沧、集美等核心区。地块3公里范围内的前埔BRT站，BRT快1、快2线沿云顶中路辐射岛内岛外，两大交通动脉在蔡塘交汇，形成零距离换乘的重大交通枢纽。密集交汇的交通路网、无缝衔接的交通节点，使该片区的公共交通辐射能力和运输能力持续高能，在本岛难有与之比肩的存在。此外，地块与高崎国际机场、厦门站、五通客运码头的距离均在5公里以内，尽显其内通外联的显著优势。

厦门站

商业配套方面，地块周边具有多座商业综合体。复合式的文艺范商办综合体——航空古地石广场，汇集精品餐饮、酒吧、KTV、咖啡、美容、SPA、高端会所等众多服务新潮青年的消费业态，堪称“西堤+磐基”小商圈。近39万㎡的宝龙一城，是厦门岛东部最大体量的购物中心之一，融汇五星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓、SOHO与艺术中心。

航空古地石广场

教育资源方面，地块周边拥有蔡塘学校、金尚中学、逸夫中学、协和双语学校等厦门优质中学。值得一提的是，片区内在建中的厦门市华东师范大学希平双语高级中学即将落成，据2022年1月报道，学校项目主体结构全面封顶，未来将建成十五年一贯制的优质、民办、国际化双语学校，涵盖双语幼儿园（15班）、小学（60班）、初中（30班）、高中（30班）教育资源。

厦门市华东师范大学希平双语高级中学

医疗配套方面，地块百米范围内就有唯一的一家口腔专科医院——厦门市口腔医院。此外地块紧邻厦门东部医疗圈，与五缘湾片区共享优质的医疗卫生资源。目前该片区及其周边已有多家三级医院投用，包括厦门大学附属心血管病医、厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门中医院等。其中，弘爱医院为市属国企建发集团旗下的三级非营利性综合医院，集医疗、急救、预防、保健、康复、教学、科研于一体；复旦中山厦门医院是复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院，是国家区域医疗中心首批试点单位之一。

休闲配套方面，地块西面即是湖边水库，拥有高质量的生态景观资源优势，已建成湖边公园，内设7公里环湖步道与自行车道，以及各色广场与休闲区，是整个片区滨水休憩的优选地，也是鹭岛中部最重要的绿色生态休闲空间。1公里内还有厦门岛内最大的综合性公园——忠仑公园，以及占地面积达98公顷的五缘湾湿地公园，集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一体，是市民和游客踏青、赏花、观鸟、亲水、远足的重要场所。

五缘湾湿地公园

相关资讯：重磅！2022年厦门首场土拍来了！全市共10幅！岛内岛外各5幅！https://xm.loupan.com/html/news/202203/4871517.html