厦门市住房局最新通知！事关商品房→

　　近日，厦门市住房局下发通知：调整我市商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度

　　这是厦门支持房地产项目加快建设、加快销售，促进房地产业良性循环和健康发展采取的阶段性放宽举措。

　　需提醒的是，商品住房项目的监管协议约定销售要求的，需先满足监管协议要求，方可参照相关标准办理预售许可。商品住房项目同时符合多个工程形象进度支持政策的，开发企业可选择最有利的政策，不能叠加享受支持政策。

具体调整了哪些地方呢?

　　●申办商品房预售许可，工程形象进度应达到标准：

　　7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上;

　　8层(含8层)至20层(含20层)的，在管理规定要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上;

　　21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。

　　●预售初始留存资金额度：

　　按预售项目工程总造价的120%计

　　●后续留存资金额度：

　　项目完成主体结构工程四分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的75%;

　　完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%;

　　主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%;

　　完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%;

　　项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%

具体细则、解读如下

调整商品住房预售许可工程形象进度标准

也就是说

从商品住房预售许可工程形象进度标准角度

预售条件更宽松了

　　不过需要注意的是，上述新出让土地的商品住房项目，在土地出让合同中有约定预售许可工程形象进度具体标准的，按土地出让合同约定条件依法办理。已取得土地的，安置型商品房项目和采用装配式建造的商品住房项目，可参照相关文件的标准。前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。

明确预售初始留存资金额度和后续留存资金额度

　　在新修订的《管理规定》出台后，市住房局相关负责人曾对加强预售资金监管方面进行解读。他说，之后所有商品房买卖合同涉及的购房款都要纳入监管，全时段、全额度、全过程覆盖，能够确保项目竣工交付，有效防范烂尾风险。

　　具体来说，预购人支付的所有购房款均为预售资金，应全部存入预售资金监管专用账户纳入监管。通过此次对监管流程的优化，重点监管额度不变，预售资金监管专用账户中达到预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。

　　整理自厦门市住房保障和房屋管理局、厦门网

　　编辑/陈倩

　　责编/张闻 编审/姜田