2022年厦门第二次土拍预计月底开始，岛外有哪些地块呢？

　　5月5日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于5月26日集中拍卖出让2022年第二批商住用地，本次地块共计10宗，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区,湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。

　　海沧区将出让2022HP02、H2022P04共2宗商住用地，总用地面积5.88公顷，总计价建筑面积23.5万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　2022HP02用地面积1.81公顷，计价建筑面积4.16万平方米，起拍价9.6亿元，起始楼面价23000元/平方米。H2022P04用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万平方米，起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米。

马銮湾新城2022HP02地块

地块位置示意图(仅供参考)

地块位于马銮湾(海沧)南岸环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区，厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。

　　马銮湾新城

　　交通条件方面，地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛。商业配套方面，地块南侧即为12万平方米的招商花园城商业综合体，将由招商蛇口集团运营，预计2023年建成开业，将打造成为海西时尚城市购物中心。地块东侧1.5公里有目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。此外，位于马銮西片区的SM新生活广场+目前正加速推进，将打造总建筑面积约14万平米的城市综合体。届时招商花园城、SM新生活广场+、马銮湾生活广场等商业综合体将共同发力，带动马銮湾商业格局大提升。

招商花园城效果图

SM新生活广场效果图

　　教育资源方面，地块周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校(在建)、海沧中学、海沧第二实验小学、霞阳小学等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。

　　海沧中学

　　医疗卫生方面，地块东侧1.2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，该院医疗实力雄厚、服务优质;西侧4公里处新阳西正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2022年建成，届时将为马銮湾新城片区提供更多高水平的医疗卫生服务。

　　厦门长庚医院

　　近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前乐活岛南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已建成开放，成为一道靓丽的风景线，未来新城内还将建设中央绿轴公园、南岸公园等丰富多彩的生态绿地配套，整体人居环境品质将进一步得到跃升。

　　马銮湾南岸生态岛实景图

海沧东屿CBD片区H2022P04地块

地块位置示意图(仅供参考)

　　地块位于海沧南部新城CBD核心地带，南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧。海沧CBD东面海、西枕湖，占据南部新城最优势的位置，距离南侧的漫乐城(厦门中心商业综合体)仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔。片区内计划建设甲级写字楼楼、SOHO办公室、五星级酒店、商业中心等多个功能区，将成为海沧南部新城崛起的新引擎。

　　海沧区

　　交通方面，地块临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站，周边公交线路密集，公共出行十分便捷，可快速通达厦门岛内的邮轮中心、体育中心、软件园二期以及海沧临港新城、马銮湾新城等地。

　　地铁2号线

　　商业方面，地块周边1公里半径范围内商圈密布，商业氛围醇熟，现有阿罗海城市广场、海尔国际广场、泰地万豪酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业、酒店配套。14万平方米厦门中心商业漫乐城正在紧锣密鼓招商及建设中，将引进国际知名餐饮、休闲娱乐、亲子互动、美容美体、家居等多元业态，打造岛西高端海湾商业综合体，建成后将极大扩充片区内商业设施容量、提升商业服务供给。

　　泰地万豪酒店

　　教育方面，地块周边所在的东屿CBD片区规划宗块教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，有助于补齐片区基础教育短板。此外，地块周边坐拥全年龄段教育配套，在延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等名校加持下，区域已成为岛外认可度较高的优质学区。

　　北京师范大学海沧附属学校

　　医疗方面，地块北侧1.2公里处配套有市属三级综合性医院——海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施，为海沧市民提供良好便捷的医疗卫生服务。

　　休闲娱乐方面，地块与金沙书院比邻而居。金沙书院是一座兼具纪念先贤、典藏文物、讲学教化等传统功能的社区书院，将打造多个平台和中心，并充分展示闽台文化、海丝文化、华侨文化、耕读文化等多元文化魅力，打造为现代化大型文化综合体，成为海沧人文新地标。另外，海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施环伺周边，极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。

　　金沙书院

　　大屏山郊野公园

　　集美区将出让2022JP10共1宗商住用地，用地面积1.52公顷，计价建筑面积4.26万平方米，起拍价9亿元，起始楼面价21000元/平方米，地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

集美新城2022JP10地块

地块位置示意图(仅供参考)

　　地块位居集美文教区，集美大道与兑英路交叉口西侧地块。经过多年建设，集美新城已建设成为集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城人融合发展”之城。地块周边分布着华侨大学厦门校区、厦门软件职业学院、厦门工学院等高校，以及中国电信海峡枢纽大楼、数码港海西运营中心、电子城国际创新中心、中移动手机动漫基地等产业平台与科研机构，产业生态成熟，具有良好的产城融合发展基础，数以万计的高校师生以及商务办公人口构成规模可观的潜在置业群体。

　　集美新城

　　交通配套方面，集美四条主干道——杏林湾路、集美大道、海翔大道、厦沙高速环绕在地块周边，驱车通过孙坂南路、集美大桥或厦门大桥。此外，地块位于地铁6号线(在建)集美创业园站1公里范围内，通过地铁换乘可以实现与厦门本岛、软件园三期&北站片区&文教区、同安新城等重点新城片区快速衔接。

　　集美大桥

商业配套方面，地块周边已形成极具活力的新商圈，云城万科里总建筑面积3.3万平方米，是集美青年生活消费社交的重要聚集地之一;IOI MALL吸引了国内外近200家优质品牌强势入驻，全业态覆盖;10万平方米的世茂广场融合多元业态和创新商业模式,是集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的新型生活方式的城市空间。世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，正在聚集强大的人气值。

　　云城万科里

　　IOI MALL

　　教育资源方面，地块周边现有白石小学、双塔小学、英村小学、侨英中学等基础教育设施。值得关注的是，位于地块东北侧的白石小学，已经于2021年开始招生，为片区提供小学学位2160个，合计48个班;地块右侧的侨英中学是集美文教区规划范围内第一所公办初中，建成投用后将推动片区基础教育配套升级，加快片区成熟。

　　生活配套方面，周边近享厦门尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区、天马山郊野公园等生活配套，还可共享集美新城内的园博苑(免费开放)、杏林湾绿道公园、四川大学华西厦门医院(拟投用)、厦门市妇幼保健院集美院区、厦门市水上运动中心等其他高能级的生活配套，成熟人居氛围正在加速奠定。

　　同安区将出让T2022P04地块，用地面积约2.07公顷，计价建筑面积5.99万平方米，起拍价7.2亿元，起始楼面价12000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

西湖片区T2022P04地块

　　地块位置示意图(仅供参考)

地块位于西湖片区南侧，同安区新324国道与西湖东路交叉口西北侧。西湖片区地处同安老城区与同安新城的中间地带，往北坐拥老城区优质配套与文化底蕴，往南可分享新城建设发展硕果，定位为同安区中部滨水生态居住区。地块以北为西湖片区、同安老城区，以南为同安新城银城智谷板块，以西为同安工业集中区，产城融合氛围浓厚，产业人群集聚。

祥平地铁保障房社区

　　交通方面，地块紧邻新324国道、滨海西大道、二环南路、同集北路等多条城市主干道，地铁9号线(在建)在地块北侧设西湖村站，BRT快2线、快5线于地块西侧设工业集中区站，据此可实现与同安老城区、银城智谷、同安工业集中区、火炬(翔安)产业区、同安工业园等区域快速通达。随着轨道交通建设的加速推进，将来片区将形成全方位公共出行交通网络。

　　Brt快5线

　　商业方面，地块距西侧工业集中区商业综合体新景舜弘现代城约2公里，该商场集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、大型连锁超市、室内步行商业街、商铺、写字楼于一体，可为周边居民提供丰富的休闲购物娱乐服务。地块东南侧银城智谷片区内已落地红星美凯龙旗下爱琴海购物公园(已封顶)、欧丽洛雅家居(即将封顶)双MALL项目，未来可为周边居民就近提供一站式综合性商业服务。

新景舜弘现代城

爱琴海购物公园(规划效果图)

爱琴海购物公园(规划效果图)

　　教育配套方面，地块所在西湖片区教育资源持续升级，落地了九年制上海世外教育附属同安学校。此外，地块北侧祥平保障房地铁社区配套教育项目——九年一贯制西湖中小学已动工建设(预计于2023年建成)，届时将为片区提供充足的学位，保障周边居民子女的就学需求。

　　上海世外教育附属同安学校

　　同安实验中学

　　医疗方面，地块周边拥有环东海域医院、同安第三医院两所医疗机构。位于南部银城智谷板块内的环东海域医院(厦门大学附属中山医院东部分院)定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院，将引入浙大附属邵逸夫医院合作运营，预计将于2023年建成投用，届时将为周边居民提供优质的医疗服务保障。

第三医院

　　休闲娱乐方面，地块距离厦门最大的游乐园——方特梦幻王国约2公里。方特梦幻王国是一座科幻和互动体验为特色的大型高科技第四代主题公园，涵盖主题项目、游乐项目、休闲及景观，并将动漫卡通、电影特技等国际时尚娱乐元素与中国传统文化符号巧妙融合。地块还可与南部的智谷片区共享滨海浪漫线、彩虹马拉松跑道等休闲娱乐设施。

方特梦幻王国

滨海浪漫线

　　翔安区将出让2022XP04、2022XP05、X2022P01共3宗商住用地，总用地面积10.64公顷，总计价建筑面积29.9万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　其中，2022XP04地块用地面积3.61公顷，计价建筑面积9.75万平方米，起拍楼面价22000元/㎡，起拍价21.5亿元。2022XP05地块用地面积2.78公顷，计价建筑面积8.27万平方米，起拍楼面价18000元/㎡，起拍价12.4亿元。X2022P01地块用地面积4.26公顷，计价建筑面积11.89万平方米，起拍楼面价15000元/㎡，起拍价17.9亿元。

东部体育会展新城2022XP04地块

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　地块位于东部体育会展新城片区内，翔安南路与滨海东大道交叉口东侧。东部体育会展新城是厦门实施跨岛发展、“双千亿”战略的重要载体，依托 “新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和产城人融合标杆。

　　东部体育会展新城规划效果图

　　交通方面，地块紧邻厦门东部要道——翔安大桥(预计2023年通车)，据此可实现与厦门岛东部城区快速直连，一桥之隔可达高崎国际机场、五缘湾片区、厦门创新创业园、火炬湖里园、软件园二期等地。同时，地块临近滨海东大道、翔安南路、翔安大道、翔安西路、肖厝南路等城市主干道，地铁3号线和4号线从南侧和东侧穿行而过，3号线于地块南侧1公里处设东界站，公共交通优势显著。

　　建设中的翔安大桥

　　地铁3号线

　　教育方面，地块周边教育配套正不断完善，目前周边已有双十中学翔安附属学校(振南中学)、双十中学翔安校区(高中部)、东界小学、振南小学等教育基础配套。随着优质教育资源不断布局落地，未来新城将实现优质教育均衡化发展。商业方面，东部体育会展新城规划有滨海商业、高端酒店、滨海剧场、游艇码头、渔村商业街等多元文化旅游娱乐项目和设施，未来将打造成为精彩纷呈的海滨商业圈。此外，地块向东即为新店地铁保障房社区、洋唐居住区、澳头特色小镇等新兴区域，时代上城、闽篮城市广场、首创奥特莱斯、厦航三六里等多个商业综合体陆续开业，能够为周边居民提供丰富的商业购物、休闲娱乐服务。

　　规划商业街区

　　医疗方面，东部体育会展新城内规划有一家综合性医院，将提供良好的医疗服务，保障居民就医需求。同时，地块沿翔安南路东行6公里即可到达厦门大学附属翔安医院，该院由厦门市政府与厦门大学按照三级甲等医院标准共同投资建设。此外，依托翔安大桥、翔安隧道等跨岛通道，地块还可快享岛内五缘医疗园内复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院等一众优质医疗资源。厦门大学附属翔安医院休闲娱乐方面，东部体育会展新城将建设新体育中心、新会展中心两大项目。新体育中心定位为国际大型体育赛事的主场馆，以及全民活动的主要场所，其核心为“一场两馆”，即白鹭体育场(60000座席)、凤凰体育馆(18000座席)、白海豚游泳馆(5000座席)。目前“一场两馆”建设工作已进入全力冲刺阶段，2023年，亚洲水平最高、影响力最大的足球赛事——亚洲杯将在此激情上演。地块1公里范围内还有翔安扬帆公园、中山华侨公园两大主题公园，滨海旅游浪漫线(翔安段)也已启动建设，未来将为新城增添一处媲美五缘湾、观音山的城市黄金海岸线，宜居氛围将愈发浓厚。

　　白鹭体育场

　　新会展中心规划效果图

南部新城2022XP05地块

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　地块位于翔安区翔安东路与石厝路交叉口南侧，是地铁3号线后村站的地铁上面盖的项目。地块所在翔安新城被定位为厦门岛外城市副中心，目前各类优质公建配套正在加速建设落地。周边东部体育会展新城、海洋高新产业园、临空产业经济区等新兴板块的加速崛起，将与南部新城形成联动发展之势，未来发展前景可期。

　　翔安新城

　　交通配套方面，地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。在地铁3号和4号线、翔安大桥、翔安新机场等重大交通项目的助力下，区域交通枢纽地位将进一步得到提升。地块紧邻已开通的地铁3号线后村站，公共交通出行条件将更为便捷。

　　教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，已落地科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群。

　　科技中学翔安校区

　　医疗卫生方面，地块与翔安三级医院——厦门大学附属翔安医院相距不足1公里，就医十分便捷。该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务。

　　厦门大学附属翔安医院

　　商业设施方面，地块将与西侧洋唐居住区共享综合性商业中心——闽篮城市广场;同时，地块距离地铁3号线林前站上方规划建设时代上城综合体项目，计划引进知名房企的商业IP——天街，将进一步提升片区内的商业服务水平、拔高区域商业配套能级，充分满足居民的消费需求。

　　闽篮城市广场

　　休闲娱乐方面，地块周边拥有东山水系公园、鼓锣公园、翔安中心公园、市民公园等大型主题公园，生态休闲环境十分优越。地块西侧东山片区内规划建设东山公建群，包含市民服务中心、文化艺术中心、酒店商业街、商业广场、东山公园和市民公园等项目，持续补齐片区公共服务设施短板。目前市民公园、文化艺术中心、翔安区图书馆新馆均已启动前期工作，未来将分批启动建设，届时推动南部新城连片成势，进一步聚拢人气，加速打造宜居宜业的城市中心。

　　东山水系公园

　　翔安中心公园规划效果图

　　东山公建群规划效果图

南部新城X2022P01地块

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　地块位于蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，位于翔安南部新城以南。随着东部体育会展新城、临空经济区、海洋高新区等新城园区加速崛起，未来将尽享区域发展红利。根据规划，彭厝片区将依托轨道4号线彭厝北站交通枢纽核心的人流聚集效应，践行轨道交通为核心的土地混合功能开发的TOD模式，打造高品质的商业居住空间。交通方面，地块周边拥有滨海东大道、翔安大道、蓬莱路、肖厝南路城市快速路及主干道，区域交通出行便捷。依托地铁3号线、4号线，能够实现快速通达厦门岛东部城区、东部体育会展新城、厦门新机场、洋唐居住区、翔安行政中心、澳头渔港特色小镇等区域的联结。

　　翔安隧道

　　商业方面，地块东南侧2公里为首创奥特莱斯项目，该项目将打造为厦门及周边地区消费者提供高性价比的国际精品服饰、国内外高端皮具的高端商业综合体，规划引进以名品折扣、休闲运动为主打的300家店铺及多家国际、国内知名品牌，计划于2023年完成建设并投入使用。另外，地块北侧厦航生活区商业综合体——厦航三六里正在积极筹备中，将打造为厦门首个BLOCK街区式社交生活中心，填补翔安南生活圈优质商业综合体的空白，为周边居民提供一站式优质商业服务。

　　首创奥特莱斯(意向图)

　　教育方面，站点周边分布有拥有彭厝学校、浦园小学、浦园中学等教育设施。地块北侧洋唐居住内分布有翔城中学、翔城小学，将为片区提供先对充足的教育资源。

　　翔城中学

　　医疗卫生方面，地块周边分布有多家卫生所，可提供基础的医疗卫生服务。地块距厦门大学附属翔安医院相距约3公里，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务。

　　休闲娱乐方面，地块南侧为澳头海洋特色小镇，是一座依托古老渔村文化打造的都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区，目前已有超旷艺术馆、厦门北欧当代艺术中心、澳头文学馆、澳头村史馆及玄象美学馆、三笔文化馆、闽侨文史馆等文创项目和机构入驻，成为翔安热门的旅游打卡点，为周边居民提供了休闲游乐目的地。

　　澳头特色小镇