翔安大时代已至，您会选择这里吗？翔安新房有什么优势？

从翔安大桥通车，到翔安发展重心的南移，再到东部市级中心、翔安国际机场、会展中心等加速推进，这一系列大动作的背后除了见证厦门东进雄心的同时，也务实了翔安是未来国际厦门的主场地位。翔安新房有什么优势？

　　对于购房者而言，想把握好阶段性良机，买房需要学会甄别这2个方面：

　　● 选定一个潜力区域，重点关注配套的成长力及未来板块的发展力

　　● 锚定区域内的优质产品

1城市东进 翔安大时代已至

　　规划决定发展方向，通过它，我们往往能窥见城市生长的发力点。

　　回溯厦门发展史，东进是厦门向外延伸的过程中最坚定的城市战略。而翔安无疑是过去十多年，厦门东进战略中的直接获益者。

　　以上为示意图，信息综合来源：厦门公共资源交易网、厦门日报、厦门广电、影像厦门、业翔民安等。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，所有规划与配套设施以政府最终批准文件为准。

　　在高起点规划之下，翔安落定了厦门新机场(在建)、新会展中心(在建)、新体育中心(在建)等一批重量级城市工程，其中翔安机场作为高量级4F机场，体量是高崎机场4倍，规划吞吐量更是对标北京大兴，而新会展中心、新体育中心更是国际级赛场的主场。如此量级的配置，折射出翔安成为厦门走向世界窗口的野心。

　　(效果图)

　　除了临空产业带、奥体新会展。对标粤港澳大桥的厦门第三东通道(厦金大桥)也在今年启动招标，不仅如此，翔安还坐拥6条地铁线(部分在建)、翔安大桥(在建)、厦门东站(规划)等多维立体交通网，而且这里还集齐了实小、双十、外国语、科技中学等四大顶流学校资源，成为岛外东部当之无愧的教育新高地。这样的配置，放眼全厦实属独一份的存在。

　　其中体育会展新城、翔安南部新城作为整个东进战略轴线中的顶级资源占有区，势必会是区域价值的制高点。

　　眼下2大新城的醇熟大城初容已显，这样连片式的大崛起，让翔安在厦门东进策略中开挂崛起。属于翔安的大时代，奔涌而来。

　　板块高量级配套兑现步入加速度阶段：翔安大桥桥梁跨海段大型墩台预制全面完工，根据计划2023年底翔安大桥将全面贯通;厦门新体育中心计划今年底前竣工 ;新会展中心2023年上半年建成;新机场片区打通又一“地下动脉”：滨海东大道综合管廊主体完工，10月将建成投用……从现有规划及兑现配套看，交通、商业、教育、休闲…几乎都是在这1-2年兑现，超高规格的配套框架已呈现，在这些配套全面兑现之时，将是何等核爆级能量。

　　(施工现场图，信息来源：业翔民安)

　　除此之外，根据早前《厦门市国土空间总体规划(2017-2035)》可知，翔安拟规划人口达140万人，是岛外最多的一个区。这意味着，未来，翔安还将是厦门人口最大的增长引擎，将给经济发展、资产价格带来明显支撑。

　　毫无疑问，随着高量级配套及人口的加速聚合，翔安已经进入了收获和改善周期，而体育会展新城、翔安南部新城无疑会是当下置业前景最好的板块。

2大“室”所趋

四房才是硬通货

　　那么，在这片热土中，锚定什么样的产品才是明智之举?

　　无论你是出于首次置业还是换房对四房的考虑，在“改善型住房元年”之下，优质四房无疑是优选!为何这样说?

　1、二胎家庭普及化+三胎全面放开，让四房成为“刚需品”。

　　从二胎开始普及，到三胎的正式开放，很多三口之家，变成五六口。这意味着随着家庭孩子的逐渐成长，孩子成长的园地、父母同住的意愿……三代同堂对四房的要求就显得非常迫切。

　　数据也进一步印证了这一点。放眼全国，2021年，改善需求稳步释放，四房成交占比延续增长态势。194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，四房成交比重持续提升，较2020年增长0.69个百分点至20.72%。

　　(数据来源：CRTC 中国房地产决策咨询系统)

　　落位厦门市场上，四房产品更是成为绝对的主力。数据显示，近几年厦门新房四房成交量同比均呈上升趋势，特别是去年环比涨幅高达67%。其中，翔安四房的销量在岛外更是傲领，足见热度。

　　(数据来源：克而瑞)

　　每一组图数据背后包裹着的都是现下客观存在的事实：四房户型成为市场成交主力军。

　　2、换房成本高+换房周期短，让一步到位“非四房不可”。

　　卖一买一是一个极其消耗精力的过程，在厦门如果要置换一次房子，至少要4年(一般是2年预售+2年限售)才能销售，如果新房没满5年还要缴纳契税，而且考虑到换房得找合适的买家、房源，再加上装修、布置都需要考究，高成本的时间投入将会让你精疲力尽。

　　更何况伴随着居住需求的进一步提升，换房周期将极速拉短。虽说在同板块内，买三房与四房的首付差距或许只是十几二十万。但短时间内2者的总价差距将被进一步放大：按照厦门现在购置二套房的首付成本也要4成，这还不算其他税费、房价上涨等带来的成本。

　　3、四房产品有着极强的话语权，是高能级板块的拥有者。

　　纵观市面上的高能级板块，例如五缘湾内湾核心、集美新城等，交付后房子价值倍增，且四房户型的售价更高，从这一点也印证了四房的价值属性。

　　(数据来源：安居客)

　　除此之外，后疫情时代，换房潮的“杀入”，让四房的需求将被同步放大。相关机构发起一项关于居住环境满意度的调查数据透露，仅2成多的人对目前的居所满意，超6成的人则产生了换房的想法。这意味着有相当大的买房人急需改善，其中一步到位的四房产品无疑成为了追逐的对象。

　　(数据来源：贝壳找房)

3怎样的四房最香

瞄准他们就对了

　　很明显，四房时代已经到来。但关键是，买什么样的四房，才是真正意义上的一步到位?

　　只有经过市场检验的项目才最有说服力。翔安不仅是厦门楼市的成交主力，且四房去化指数急速攀升，排行全市前列。其中，公元九里、国贸学原，战绩屡屡飘红，无疑是买房人提前布局的最佳标的。

　　公元九里开盘至今，六开六罄，2021年劲销36亿+，拿下2021年翔安区四房的三冠王(1-12月110㎡以上住宅面积、金额、套数成交数据)，2022年1月翔安区住宅三冠王。(数源来源：克而瑞)

　　国贸学原首开3小时劲销逾500套，2021年度更是一举夺得厦门市商品房住宅单盘销售面积TOP1(一二三期合并计算)，斐然成绩印鉴卓越的实力。(数源来源：克而瑞)

　　仔细推敲后会发现，其背后有着共同的热销逻辑：卓然的地段+难得一见的品质大社区+超能打的产品力。

　　PART.1坐标繁华地段C位+王者配套

　　公元九里洞悉2023年厦门新格局，择址奥体会展心，项目距双地铁口东界站/体育会展站(在建中)仅约500米，恰到好处的距离，开启“一站五缘湾”的繁华生活：坐拥一桥一隧三轨道立体路网，规划九年一贯制优质学府，滨海六大公园(规划/建设中)环伺，执掌24H滨海综合商业街等高定配套，塑造鼎配生活圈。

　　(公元九里区位示意图，仅供参考)

　　而国贸学原位于翔安南C位核心，拥有着强悍的区位价值。不仅临近厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部，地铁3号线(部分站点)的开通，极大扩充板块的吸引力。与此同时，这里已经逐渐形成了高端居住板块和CBD商务商业圈齐头并进的局面，有已经开业的闽篮城市广场，还有奥特莱斯(在建)、时代广场等几大商圈(在建)。

　　1、国贸学原区位效果示意图，非交付标准，仅供参考。

　　2、教育相关信息来源于业翔民安，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　3、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，所有规划与配套设施以政府最终批准文件为准。

　　PART.2市面上难得大社区，真正的高端改善产品

　　大社区才是改善的硬性指标：市政配套更完善、生活体验感更强、商业配套亦或是物业管理、安全保障等方面往往能让人更放心。

　　公元九里所匠造的5G智慧人居示范社区，单论社区体量与成本，就已诚意十足。约1.4万㎡润享家园林内，拥有南北两大游憩草坪，竭尽可能创造更为广阔的自由活动天地。全龄运动场、亲子游乐场、智能慢跑道、萌宠乐跑场……创造适合全生命周期的个性主题乐园，让社区成为全情景交互的活力社交场。

　　(公元九里景观方案规划图)

　　国贸学原承袭国贸“原系”理念，在40万方的城芯打造全龄乐活大社区。它用景观塑造更多的空间，多元化的主题元素，不仅解决了孩子的游乐玩耍，还解决了青年业主社交长辈运动休闲等问题。全龄段沉浸式互动园林体验，舒适的低密度建筑，更强的绿化率，又因是大社区，有足够余地去造仪式感空间，业主可以在不同的场景中自由转换，悦享现代品质生活。

　　(国贸学原园林效果示意图，一二三期独立规划，非交付标准)

　　PART.3阔景大四房，宽境尺度演绎居者美好生活

　　九里四房翔安销冠全市领先，其匠造的建筑面积约112㎡-127㎡的四房户型，更是深挖每一寸空间的可能性。

　　例如建面约112㎡四房两厅一厨两卫户型。不同于市面上小四房或是“3+1”，公元九里的112㎡四房，妥妥的大四房享受。

　　(约112㎡创意空间装修示意图)

　　无论是入户格调，还是房屋的通风采光、视野，都更胜一筹。2梯2户、入户的玄关、约5米双面宽阳台+餐客厨贯通的设计、三段式的公卫、三间卧室全部朝南，通风采光最大化的同时，在家便可俯瞰窗外美景。其中即便是次卧/客卧，皆做到了通透方正，开间进深更是达到了黄金比例(近似1：1)，这样的规格在市面上实属罕见。

　　值得一提的是，在封闭阳台横行的时代，公元九里的112㎡四房却能将阳台占比做到极致，增加外阳台，按50%计价方式，如此不计成本的高标准打造，品质之高可以想象。

　　至于建面约127㎡的四房两厅一厨两卫户型，更是打造出了越级的豪宅野心。

　　(约127㎡创意空间装修示意图)

　　约4.7米宽的客厅尺度+6.4米宽幕阳台+1.8米的进深，可以让自然风光，如同全面屏一般闯入家中。其通风采光均无可挑剔，居住的舒适度更是赶超市面上建筑面积约140㎡以上的产品。更赞的是，创变4+N户型，不断在挑战“神户型”的天花板。住在这里，4+N户型，打破户型的尺度限制，让业主得以在有限的空间里随心所动。

　　更为诱人的是，眼下公元九里还给出了劲爆房源(5号楼B楼2层201室)，(折后)总价约428万元(含1个指定车位)便可拿下奥体会展旁的四房。这对想要一步到位的置业者而言，无疑是一个不可错失的上车的良机!

　　而国贸学原，在产品打造上，同样不负期待。一二期建面约107-135㎡宽意舒居3-4房，三期建面约106-181㎡全龄舒居3-5房，多样户型空间，足以安放不同阶段的家庭时光。其中，所打造的四房户型，更是实现了同面积段少有的奢阔4房户型格局，深度契合了置业者对理想生活的想象。

　　例如，建面约125㎡四房两厅两卫高层户型，不仅实现“明厨/明卧/明卫/明厅”全明舒居，餐客厅一体化串联阳台，将空间利用率做到最大化。与此同时，贴心设计奢阔的大四房，三胎/三代惬意舒居，南向三开间，全明通透，采光瞰景两不误。

　　1、本宣传资料涉及户型图图示标线仅为空间示意，非结构墙体形式。2、本宣传资料仅作为前期宣传使用，所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。3、不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元、外立面、朝向等差别，房屋局部结构、面积、门窗规格款式、阳台砌体、室内飘窗高度、户内管线位置和走向等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同的约定为准。4、部分房屋因楼栋及朝向关系无法瞰景。5、本户型图中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，实际交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议的约定为准，开发商保留对此文件最终解释权。

　　至于建面约135㎡四房两厅两卫洋房户型，一梯两户的入户，不仅着重于居者的身份感，更在乎居住的舒适性和私密性，主人归家仪式感倍增。在空间排布上，不仅做到了南北通透，空间利用率也是做到了极致。四开间南向布局、宽景阳台、餐客厅一体化、观景大飘窗、户户端头、独立L型明厨、双明卫三段式干湿分离等设计，可保证一家三代同住而生活互不影响，尽享舒适。

　　1、本宣传资料涉及户型图图示标线仅为空间示意，非结构墙体形式。

　　2、本宣传资料仅作为前期宣传使用，所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。3、不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元、外立面、朝向等差别，房屋局部结构、面积、门窗规格款式、阳台砌体、室内飘窗高度、户内管线位置和走向等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同的约定为准。4、部分房屋因楼栋及朝向关系无法瞰景。5、本户型图中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，实际交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议的约定为准，开发商保留对此文件最终解释权。

　　在改善需求激增的时代，翔安，留给改善购房者的机会已经不多。

　　特别是随着翔安的逐步成熟，同区域的改善需求将进一步显现，其未来四房的价值势必会进一步上浮。

　　相关资讯：又一个重要节点!翔安大桥新进展来了

　　https://xm.loupan.com/html/news/202205/4913809.html