厦门岛内九大豪宅纷纷入场，限购吗?怎么买呢?

  近期全国各地房地产政策利好频频，福建厦门相关政策利好不断，限购放松、房贷利率降低、优化公积金直接支付首付款、岛外落户放松。

  今年厦门土拍中出让的岛内地块不少，有些地块才刚竞拍成功就宣布了报建信息。近期，岛内项目新房案名公布、户型亮相，动作频频。据不完全统计，目前岛内待售纯新盘有9个，预计超5000套新供应涌向市场，购房门槛在千万级别，最快的预计6月底开盘。

  在内卷逐渐严重的岛内市场，各房企除了提升片区预期，还要拼学区、拼产品来获取购房者的青睐了。未来随着这些新项目的入市，岛内房价格局将重塑，接下来有意向的购房者可以货比三家，斟酌选“宅”了。

  01/和悦东方

  5月31日，岭兜项目案名正式公布-和悦东方，由保利、联发、金地三家联手打造，规划252套。网传有106、122、143平三种户型(具体户型以开发公布为准)。

  项目前身为2022P02地块，3月24日该地块出让，金地以14.6亿摇中，成交楼面价46795万/㎡，溢价率14.96%，成为厦门首宗摇号地块。

  项目意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

  项目靠近软二、会展片区，配套较完善。另外，项目周边的小学加挂大同小学岭兜片区，9月开办，不久前落地的厦门一中思明分校宣布多校划片，也给片区带来了更多遐想。

  02/五缘灏月

      位于五缘湾片区的建发港务五缘灏月户型图首次亮相，有建面约143/191/246平3大户型，规划不多于460套。置业顾问表示，项目预计6月底开盘。

  建面约143平4房2厅2卫，南向4开间，推拉全景落地窗。

  建面约191平4房2厅3卫，4开间朝南，近58平四合一多维复合厅，餐客厅IMAX全景落地窗。

  建面约268平5房2厅4卫，5房全朝南，建面约84平大客厅，约11.5米L型巨幕落地窗。

  接下来，再来看看岛内其他项目。

  03/湖滨片区

  3月24日出让的湖滨一里地块，案名为建发壹里，打造的户型为建面约125-240平4-5房，规划485户以下。

  湖滨四里项目(建发)户型暂未公布，项目前身为2022P12地块，于5.26出让，规划660户以内。网传项目的4万平商业部分将与华润合作，建发房产的相关公告也指出，该项目不排除引入合作者可能，具体还待官宣。

  两个项目均位于湖滨片区，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，所有住宅均限购，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个，限售8年。

  湖滨片区属思明核心区域，是近十年来思明老城区首次供地，稀缺性+超强的配套，可以说是近年来岛内出让地块的“天花板”，未来房价升值预期是肯定的。

  04/五缘湾片区

  保利国贸天琴户型是110-200平3-5房，规划总户数1466户，5月1日展厅已经正式开放，置业顾问表示，项目预计6月底开盘。

  湿地公园TOD项目将围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，规划户数不多于1400套。近日，轨道集团宣布项目即将面世。

  值得一提的是，项目商业部分预计将引入香港的商业巨头-K11，建成后将成为福建首个K11商场。

  两个项目均位于五缘湾片区，住宅限售均价7.18万/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。

  五缘湾片区配套优势突出，目前二手房房价在8-9万/平，超出10万+/平的也不少，存在明显价格倒挂。这也让该片区的新房变得“抢手”，千万级别的购房门槛依旧挡不住购房者的热情。

  05/湖边水库片区

  建发湖畔九境打造115-265平户型，规划不多于730套，F16地块享有一定的湖景资源。

  古地石项目(华润)前身为2022P09地块，靠近建发湖畔九境，于5.26出让，规划不多于470套，是华润住宅项目首次进入岛内，期待华润带来的产品。

  湖边水库项目(联发)前身为2022P11地块，同样是5.26出让，项目地块面积较小，仅规划不多于137套。

  三个项目均属于湖边水库片区，住宅限售均价7.18万/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。

  片区内交通、商业等配套相较完善，另外片区作为岛内东部城市更新的重要阵地，未来随着提升改造，板块城市界面等将焕新升级，也能与其他片区成势发展。

这么多项目怎么买?近日，市住房局发布了岛内购房细则。

  ● 首先购买岛内新房均需要通过官方的系统进行购房意向登记。购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段。

  1、预登记阶段

  楼盘表搭建后房企可通过官方系统启动预登记，时间不少于10日，区分优先购房人和普通购房人，意向登记购房人应在系统上传相关材料。由房企来对购房人提交的资料进行审核。(对审核有异议的或购房资格未通过的，可向房企申请重新核对)

  2、购房意向金冻结阶段

  在取得预售后，房企可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金，购房意向金冻结办理阶段不少于5日，这时候你要准备好150万流动资金。

  3、两个动作完成后，在系统上传冻结购房意向金凭证，购房意向登记完成，系统生成意向登记单。意向登记单信息包括有购房人姓名、身份证号码、登记编码、购房人类型等。

  值得注意的是，自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，意向登记购房人不得参加本市其他项目的购房意向登记。

  也就是说，若有楼盘同时意向登记，只能选取一个楼盘进行登记，购房者在买房前得做好选择排序。

  ● 接下来就是销售阶段。

  1、意向登记购房人数

  房企先组织预登记通过的人员，按照优先购房人和普通购房人两个类别先后组织选房销售，未意向登记的人员不得参加首批选房销售活动。

  首批销售后，剩余房源由房企继续组织销售，也是要通过意向登记系统登记。

  2、意向登记购房人数>可售房源数1.2倍

  ① 优先购房人摇号，先组织优先购房人按照摇号排序结果选房销售。优先购房人界定看下图：

  ② 普通购房人摇号，按照剩余可售房源数量的1.3倍摇出相应数量的号码，组织普通购房人按照摇号排序结果选房销售。

  ③ 剩余房源，由房企向已登记未摇号入围的意向登记购房人销售。

  还有一点要注意的是，意向登记购房人提供虚假材料骗取购房资格或优先购房人资格的，2年内不能登录意向登记系统。取得选房资格后累计主动放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，6个月内不能登录意向登记系统。

  看来，想在岛内买到理想中的房子，既要慎重选择，也要有优先的购房资格、资金实力和运气，缺一不可。

(综合来源：市住房局、房企官微等)

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