厦门环东海域新城一新房楼盘降价,单价1.9万/平起

　　这几天，厦门环东海域新城一新房楼盘降价的消息疯狂在朋友圈刷屏。据了解，该项目为同安中铁诺德逸都，根据置业顾问/中介打出的特惠信息，称该批次房源为工抵房特价房、单价1.9万/平起、首付65万买环东、大四房仅212万+、买房送车位……

　　从海报上来看，此次1字头房源位置在9号楼，楼层2-4层，户型为107平4房。

　　此外，小编还了解到，这次单价1.9万/平起特价房源共5套，楼层位置低、户型也偏大，是毛坯交付，4层以上的大户型房源在2.2万/平左右。相比项目目前2.5万/平均价，最高直降5000元/平，优惠程度还是挺明显的。

　　中铁诺德逸都位于同安区西湖片区二环南路与西湖东路交叉口西南侧，属同安西湖板块，靠近环东海域核心区、同安老城区，2018年中铁以底价42.69亿竞得，成交楼面价1.8万/㎡。项目体量大，总建34万方，规划12栋高层，12栋叠墅和1栋商墅，堪称是一个"巨无霸"项目。

　　项目于2019年9月开盘，最近一次开盘是去年7月份。在2021年项目销售成绩十分亮眼，销售金额高达19.97亿，成交面积达8.08万㎡，高居同安区住宅成交金额、成交面积TOP1(数据来源：中原地产厦门研究院)。那该项目靠什么出圈?

　　1、学校。去年6月，上海世外教育集团空降厦门，与同安区合作办学，打造区属公办九年一贯制名校—“上海世外教育附属同安学校”。学校初定办学规模为小学48个班，初中48个班，共计96个班，预计2023年9月投用，位置在中铁诺德逸都旁。

　　2、地铁。项目所在的位置靠近地铁6号线西湖村站，距离环东海域银城智谷2站。目前6号线同安段已经开工，未来可依靠地铁出行。

　　3、现房。项目目前处于现房状态，分为三个批次交付，三个批次交付时间分别是，一批次3月31号，二批次6月30号，三批次12月31号。6月份项目一期4#、5#、6#、7#已经完成交房。

　　另外值得一提的是，该项目周边的T2022P04地块，起拍楼面价仅1.2万/平，原本计划在5月出让，但没有开发商接盘，直接宣告流拍。

　　总的来说，项目有一定的优势，但也存在位置尴尬，配套还是比较欠缺的，城市界面较弱等明显缺点。

　　目前项目低总价的小户型基本卖的差不多了，剩下的107、130平的大户型比较难啃，一定的降价优惠或能吸引购房者，带来一些去化。

　　B1/2户型约108㎡四房两厅两卫

　　巨幕面宽——罕有四开间朝南，全明采光，室室皆景

　　轩朗宽厅——客餐厅相连， 宽绰空间，盛纳主人逸趣

　　南向阳台——采撷阳光清风， 逸享滨海园林旖旎风光

　　全明厨房——宽绰明厨紧临豪阔餐厅, 美味传递更便捷

　　套房主卧——配置独立卫浴、 衣帽间，尊享优雅生活

　　宽景飘窗——南向双卧配置飘窗,尽揽满园风光入室

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