2022年厦门土拍收官!27宗地共收金612亿!

　　厦门第四轮土拍落幕，岛内3宗+同安1宗地块吸金80.4亿。

　　至此，2022年度厦门集中供地正式收官，27幅地块，总成交价611.85亿。

　　联谊触顶摇号

　　4宗地块吸金80.4亿

　　今日上午，随着同安地块完成出让，厦门第四轮集中供地落下帷幕。4幅地块吸金80.4亿，其中联谊地块19家参与竞拍，现场积极举牌达到上限13.1亿，最终17家进入摇号，华润摇中;钟宅地块4家对打，最终建发竞得;五缘湾润园北地块，中交底价收入囊中;同安地块由住宅底价成交。

　　地块成交一览：

　　1、联谊2022P13 : 华润摇中 成交总价上限13.1亿 成交楼面价50385元/㎡ 溢价率11.02%

　　2、五缘湾钟宅2022P20 : 建发拿地 成交总价21亿 成交楼面价47891元/㎡ 溢价率6.06%

　　3、润园北2022P21 : 中交拿地 成交总价底价39.6亿 成交楼面价44800元/㎡ 溢价率0%

　　4、同安芸溪T2022P07 : 住宅拿地 成交总价6.7亿 成交楼面价15000元/㎡ 溢价率0%

　　整体来看，此次土拍还是保有一定热度，联谊地块最热门，触发摇号;五缘湾钟宅地块，拍出今年岛内最高楼面价;润园北地块过程并没有想象中的激烈，底价成交;同安地块则底价成交，意料之中。

　　四轮土拍收金611.85亿

　　国央企撑场

　　回顾2022厦门四轮集中土拍，共出让27幅宅地，吸金611.85亿，国央企成最强收割机，建发为拿地榜首。

　　1、成绩中规中矩。从成交金额来看，全年地块计价建筑面积共计成交超250万㎡，比去年下跌14.07%;成交总额611.85亿，比去年下跌22.93%;平均成交楼面价31935元/㎡，上涨4.19%;总体呈现低溢价成交，不如去年土拍成绩，但也是近年来的第二高。

　　2、板块热度分化。从成交区域来看，岛内外供应数量相当。其中，岛内成交金额353.3亿，12幅(思明5幅+湖里7幅)，自去年以来供应骤增，是近年来岛内出让数量最高峰。岛内地块依然是各家房企的必争之地，尤其是岛西部地块，楼面价最高达50385元/㎡。岛外成交金额258.55亿，15幅，同安成为供应大户。其中海沧出让2幅，集美3块幅，翔安3幅，同安7幅。集美有2幅地块触发摇号，海沧中心TOD地块则是今年岛外最高楼面价2.8万/㎡，最低楼面价同翔高新城仅9000元/㎡，跌破万元。整体看来，地价有一定幅度的下调，岛外新城热点板块地价大约在1.5-2.8万/㎡，非热点板块地价在0.9-1.5万/㎡。

　　3、国央企撑场。从拿地房企来看，国央企成为土地市场的绝对王者，民企全面退潮。除了万泰，剩余清一色房企全是国、央企，尤其是建发、国贸、轨道等本土国企分噬了65%左右的地块。

　　其中，建发居榜首，拿下6幅，拿地金额166.3亿。湖滨片区两幅均成囊中之物，在供应稀缺的岛西占据话语权;首次进驻湖边水库片区，3个新房项目中占2个(其中1个为华润合作);五缘湾片区、马銮湾新城库存则成功补仓。轨道+特房实力强劲，海沧CBD、翔安南、同安洪塘头(竞得人特房,属轨道集团)片区接连拿地，打造TOD模式，以3幅、125.3亿位居第二。国贸3幅、金额80.9亿位居第三。岛内拿下五缘湾地块，保有岛内市场占有率;岛外拓展至体育会展新城，非热门板块后溪也有刚需盘亮相。

　　外来央企中海、保利、中交、华润在今年土拍市场表现也很亮眼。中海在岛内开元创新社区再落一子，捍卫片区房价，岛外深耕集美再次拿地;华润在岛内连落下两子;中交在五缘湾拿地;保利摇号重返集美、翔安南部新城。

　　土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。今天拍出的结果更是明年厦门楼市的重要风向标，这些项目有望在明年入市，形成一波新供应，存量攀高，尤其是岛内的新房市场。站在全年的视角，2022年厦门土拍市场虽不比去年出彩，但总体成绩也算中规中矩，对于房企而言，目前市场仍在筑底阶段，接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在核心、热门板块。今年土拍正式收官，你觉得成绩如何?明年的土地市场又是一番怎样的景象呢?一起期待!