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保利联发锦上央座加推!解锁湾芯红盘“吸引力法则”!厦门联发招商悦鹭湾位于马銮湾新城西部片区,规划3栋高层+3栋洋房,涵盖79-128㎡的3-4房户型。
【项目亮点】
1、周边新月公园、市政公园(规划)、芸尾水道公园(在建)三大公园环绕,部分优质配套也在建设中。
2、经海沧大桥,海沧隧道可实现快速进岛,周边有地铁2号线、4号线(在建)、6号线(在建),通勤便捷。
3、容积率仅2.5,绿化率达35%,社区内分布五个主题的全龄段社区休闲配套,整体舒适度较高。
【价格分析】
悦鹭湾限均价3.3万/㎡,这个价格与同板块均价持平。周边新房中品质和配套与其对标的有保利首开云玺和住宅水晶尚苑,现均在3.2万/㎡,对比之下悦鹭湾在合理范围区间。目前来看,马銮湾西片区汇聚了大批的房企,片区内除了教育资源在不断升级,各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套持续落地,整个板块正向宜居之城迈进,居住氛围正日渐浓厚,未来价值呈上升趋势。在此背景下,悦鹭湾产品主要以79-128㎡的高层和洋房产品为主,整体的舒适度较高,未来的价值空间还是比较大的。
【楼盘规划】
联发招商悦鹭湾位于厦门市海沧区孚中央东路,隶属马銮西片区。项目占地面积20477㎡,建筑面积75219㎡,绿化率35%,容积率2.5。规划地上车位25个,地下车位552个,车位配比1:1.06。
规划3栋高层3栋洋房,高层两梯五户,共25层;洋房一梯两户每栋三梯,共11层,共计540户。规划79~128㎡3-4房户型,高层均为边套94㎡,中间套79㎡;洋房均为边套128㎡,中间套101㎡户型。
外观设计方面,萃取厦门鼓浪屿风光特点,以林、岛、浪、石作为景观元素,打造鼓浪屿风情主题景观轴,营造归家主动线。构建踏浪归家、榕树码头、音浪乐园、岛心花庭、悦游花园五个主题的全龄段社区休闲配套。
【楼盘基础信息】
1、占地面积20477㎡ ,属于小型社区。
2、容积率2.5,低密社区较为舒适宜居。
3、绿化率35%,绿化面积7169.22㎡,生态景观丰富。
【户型分析】
A户型-三居室-建面约79㎡
入户即见三段式大玄关,整体储物空间非常大,1.2米的玄关鞋柜,更适合三口四口之家,玄关柜下方预留15公分的空间,归家后能更便捷的更换拖鞋;玄关中间预留的置物台,方便随手放置小物件;玄关上方做大面积储存空间,方便收纳不常用物品。
厨房为U字形的操作平台设计,左手边的操作平台提供很大储物空间,台面设计了挡水条与滴水线,保证厨房整洁卫生。餐厅与厨房紧密相联,方便备餐与用餐。餐厅最多可以坐到6-7个人都不显拥挤。同时餐厅客厅阳台为一体化设计,使得整体空间非常开阔宽敞。客厅面宽3米,进深7.8米,舒适度高。
主卧面宽2.9米,进深3.5米,空间阔卓舒适,除了可以放下一张1.8米的大床以外,还可以放置一个60公分的大衣橱,并且南面带有大观景飘窗,采光通风良好,还可以拓展使用空间。
卫生间是明卫设计,干湿分离,宽敞明亮,位置设置合理,既有一定隐秘性,同时也方便次卧及来访客人使用。
这个户型布局科学合理,功能也完善。大面宽,短进深,五开间朝南,保证了最大化的采光面,也让屋内空气更加流通,舒适可比南北通透的边套。
项目高标准交付,全屋自带中央空调并配备钢木复合门和智能门锁。是马銮湾板块内较少有的全屋中央空调交付的三房户型。
【交通出行】
轨道交通:2公里范围内有地铁2号线东瑶站、地铁6号线林埭站,乘坐地铁可到达岛内外各区域。
公共交通:项目周围有多个公交站,距离最近的公交站是孚中央站,约230米,主要线路有803路;805路;830路;832路;835路等,日常出行便捷。
自驾:周围有有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道,连接海沧大桥和海沧隧道可实现快速近岛。最近的高速路口是厦蓉高速G76入口,距离项目约1700米。
【周边配套】
教育配套:距项目1公里内有芸美幼儿园、延奎实验小学孚中央分校、马銮湾实验小学、马銮西第二小学(在建中)、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等学校,基础教育资源稳步提升。(入学划片须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖方对此不作任何承诺)
医疗配套:周边3公里内有长庚医院和马銮湾医院(在建中,预计2022年底投入使用)。长庚医院拥有大量医护人才储备和多种国际领先型医疗设备;马銮湾医院由厦门第一医院筹建,总建筑面积超过10万平方米,规划床位1500张,两大三甲医院可为区域提供高水平的医疗卫生服务。
商业配套:周边3公里内有约14万方海沧SM生活广场(在建中)、约13万方地铁商业综合体招商花园城(在建中)、捷特姆购物中心三大商圈集结,可享一站式休闲购物体验。
公园配套:周边有新月公园(在建中)、市政公园(在建中)、芸尾水道公园(在建中)三大公园环伺,可满足日常休闲锻炼,散步赏景。
配套点评:马銮湾西为近年新发展板块,所以区域内商业、医疗、景观配套在建中的居多。悦鹭湾首批预计于2024年12月交付,届时在建项目多已兑现,入住后可享全新区域配套。
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责任编辑: hastie
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