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5月,楼市再度迅速入冬6月15日,国家统计局发布2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2023年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
对此,58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为,新房涨幅出现回落,主要还是当前的楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。
一线城市也出现了冷热分化情况,广州和深圳的同比出现回落,深圳环比出现下跌,同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时,积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。
“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,需要在房住不炒的背景下,从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。
当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变,核心城市需求超六成的需求为置换,“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广,并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。
责任编辑: gaoyongjie
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