新手买房 你不得不注意的九个方面

　　当下，买房无疑成为社会大众无可避免的话题，特别是在房价不断高涨的时期，部分人为了买房几乎耗尽了所有的心血。一般个人买房的话，除却自己住就是为了投资。由于购房是涉及的金额不在少数，所以在买房子时就要小心谨慎，多多参考他人的买房经验，避免自己在买房的时候出现错误或者是出现不必要的经济损失。那么，新手在买房过程中，有哪些需要注意的地方呢?

　　1、产权

　　购房者在买房前首先要弄清所购房屋的产权归属。买房一定要购买没有产权归属争议的房产，因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时一定要注意，能避免的话就尽量避免。

　　2、质量

　　房屋质量是房屋的使用期限。有一些购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的承诺，没有对建房的现场进行实地的考察，结果到入住时才发现与想象中的不一样。因此，购房者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，一定不要轻易。

　　3、设计

　　当前因为设计的问题而导致的空置商房很多。所以对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

　　4、房屋自身的其他条件

　　如楼房的楼层、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。房屋自身条件的重要性主要是在这几点，首先，朝向等直接影响采光，户型方正与否直接影响你对房屋的规划使用。

　　5、房内附属设施

　　虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　6、地段、环境

　　地段和环境是买房必须考虑的一个问题，这个问题直接影响你未来生活的方方面面，好的地段为你工作生活节省时间。房屋所处环境好坏，也直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

　　7、合同

　　在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

　　8、物业

　　除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

　　9、资格审查

　　根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

　　所以，想要买到一套称心如意的房子，各个方面都要考虑到位，毕竟是人生的一件大事，千万不要一失足成千古恨!