有机场地铁有高级配套 为何房价还是全厦门最低?

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　　350万买岛外中航城还是岛内锦绣金山?
　　【问】 H：教师好!在纠结350万左右总价是买岛外中航城c区89平小三房，仍是岛内秀丽金山03年的80来平的，不考虑，主要是投资兼自住，岛外寓居空气没岛内好，又担心房龄太大今后价值不如岛外这套，如果选岛内，这个总价70至80平左右有什么其他小区引荐的，要求房龄尽量新点，环境好点，不必考虑，期望教师能给点主张，谢谢!
　　【答】佳铖：中航城C区现在的寓居空气，的确还赶不上秀丽金山地点的金山大街区域。如果你比较介意自住的寓居空气问题，秀丽金山的确更值得考虑，从增值远景来说，我觉得秀丽金山也不能算很弱，2003年的房子其实房龄不算太老，而且其周边因有城中村拆迁出来的净地，可能会出让建造住所以及相关配套，也会对板块价值有所提高。
　　从自住兼投资视点考虑，岛内350万元总价段70至80平小区我这边引荐一个是江头的中铁财富港湾70来平的两房，另一个是后埔的天宝花园(面积比80平还超出一些)，它们房龄都不算太老，周边环境也算不差，你能够去了解一下。
　　这个小区有地铁有规划，为何价格却是全厦门最低?
　　【问】 Yamii：老师您好，大嶝国贸金门湾目前房价几乎是厦门最低，有3、4号地铁线，还有其他高逼格规划。航道走海上，影响应该也不大，离也不远。您觉得它未来会发力吗?
　　【答】 佳铖：国贸金门湾这个盘的前景，之前也曾有一些网友问过，虽然这个盘西侧是有一些配套利好，但其东侧过于临近未来升值前景产生较大影响。你可以参考现在高崎机场附近一些楼盘的情况，尽管那些楼盘也都比较临近自贸区，同时部分楼盘也都有地铁优势，但是它们盘较多的。所以如果你想通过投资国贸金门湾，在未来升值层面获得更多收益，我建议你还是谨慎为妙，如果你已经持有这里的物业，我建议你密切关注机场建设带来的影响。
　　明年二手房税费要调整，要赶在年底买房吗?
　　【问】阿根：教师，你好，我现在手上大概有50多万，主要是刚需自住兼投资的，前几天政府出了个方针，下一年买二手房税费会更高，怕下一年税费更高就买不起，所以想这个月买二手房，教师有说过现在不适合买二手房，所以很纠结 看了翔安的秀丽祥安的，一套89平200万，一套56平150万，89那套还款压力有点大，56那套应该能够跟房东讲点价格，想问下，这个点，这两套的价格是否能够买入。看了集美60万以内都只能买旧的楼梯房(老破小)，是否要买那种楼梯房。教师有其他楼盘推荐吗，主要是集美和翔安，今后有可能会去软三上班，谢谢!
　　【答】 谢康：最新的税费方针是下一年1月1号开端履行，税改的意图是标准二手房交易税费，但现在还很难说新的税费方针出台后具领会增加多少税费，究竟税费的多少最后仍是要根据评估价来定。所以，你也没必要忧虑下一年购买二手房税费会大幅调高，而赶在年末买房。现在的市场大环境不太好，关于买房人来说恰恰是一个多看多比照的好机会。即便下一年税费有调整，但只需行情持续往下走，仍然能够下降你的买房本钱。所以别着急，除非有笋盘呈现，不然再张望一下。
　　你看的这两套锦绣祥安的房子，价格基本和挂牌价持平，考虑到你的预算也是比较有限，如果不想还款压力太大，那只能牺牲居住空间去买一套小户型。锦绣祥安相比集美一些老旧楼梯房，在居住体验上肯定会更有优势，但如果未来你是在软件园三期上班，住在马巷又不如集美方便。所以，买在集美还是翔安，要根据你的实际工作地点来定。
　　角美万益广场的商铺单价2万/㎡不到，能投资吗?
　　【问】 沐风：最近在看角美万高，自己能够倒板，周围配套双十中学，吉家家国际，喜来登酒店，5地铁口，40年产权能够落户，一平方不到2万，51平方，首付加税63万左右，10年按揭，每月还按揭5700左右，目前是现房，租金差不多在3000左右，请问老师，现在投资店面是否稳当?
　　【答】 小楠：不是说商铺不能投资，仅仅从曩昔几年的经历来看，投资住所的回报率会远远大于商铺，像万益广场近期也是预备加推四期住所新品望春风，不妨重视一下。
　　当然，如果一定要投资万益广场的商铺也不是不可，万益的商铺价格2万/㎡不到的确也不贵。不过要注意的是，短时刻内角美全体的入住率相对不会太高，商铺的租金收益在这几年应该也不会发作太大的改变，这个你要做好思想预备。从较长的时刻维度来看，角美新城的寓居空气肯定会慢慢起来，特别是地铁6号线角美延伸线的通车运营，会带来更大的人流量。只需人气起来了，商铺的运营情况就会得到改善，如果价格合适，商铺当然也能够作为一个投资选项。