北京二手房市场2月遇冷 房价呈回落之势

春节是楼市的传统淡季，今年的北京楼市亦不例外。受“认房认贷”的调控政策及春节假期影响，2月份北京的二手房市场明显遇冷，包括链家和我爱我家在内的北京主流中介机构的二手房成交明显下滑，房价亦呈现持续回落的趋势。
　　通过北京干流中介机构的成交数据，可一窥2月份北京的二手房商场行情。其间，链家二手房成交量环比明显削减54.9%，同比下滑73.5%，均价安稳，环比小幅跌落0.5%，同比跌落8.6%。而我爱我家的2月实践合同签单量较1月下降了49.5%，较上一年2月下降了72.9%，这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月，处于较低水平。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表明，2月份仅有28个交易日，又份恰逢新年7天长假，且假期首要会集在2月中旬，使得新年前后的供需都受到了很大影响，2月份北京二手住所网签量呈现明显回落，停止了从上一年10月份以来北京二手房网签量接连三个月上涨的气势。除了新年假期要素外，楼市调控的继续从紧从严，商场预期的安稳，也是形成新年前后商场冷清的重要原因。
　　价格方面，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%，延续了2017年5月以来的连续下跌势头，其中春节过后的价格较春节前更是有明显的下跌。以北京我爱我家为例，其初五开始营业后，截止2月底的二手住宅交易均价较春节前(2月1日-2月14日)的成交均价下滑了8.1%，市场是在价格下跌中开始了新的一年。
　　无论是国家统计局公布的数据还是机构自身的统计数据均反映，北京的二手房价自去年5月以来都是连续下跌的。虽然不排除部分业主仍在坚持过往的报价，但交易量明显大幅下滑，需求的减少使得想要出手的业主也确实调低了价格，议价空间明显增大，调控已经取得了良好的效果，节后开局的价格的持续回落说明此前的价格下跌趋势并未扭转，接下来还有继续下调的空间。
　　针对后期商场预判，链家研究院方面解读以为，新年完毕后，商场成交便开端上升，新增供需也开端康复，外加3月为传统“小阳春”、新年前累积的需求将会开释，因此商场可能会呈现一波正常的成交小顶峰，但力度将显着小于去年同期。
　　胡景晖则表明，方针仍是决议现在楼市走向的最重要因素之一，3月两会后的方针走向至关重要，归纳现在的商场预期来看，中心现已为房地产商场定调，按捺投机炒房，让住宅买卖回归寓居属性，坚持方针连续性，维护楼市安稳现已成为楼市调控的根本方向，未来北京二手房商场根本上仍是会连续买卖量趋稳并缓慢复苏，买卖价格稳中有降的趋势。