均价3.8万！新年首周厦门新房网签103套!

　　2019年开局，厦门二手房市场就迎来了一个成交小高潮。然鹅，新房市场依旧“我行我素”。

　　由年底转至年初，部分楼盘销售节奏有所放缓，无论是推新还是成交情况，明显都不如前一周活跃。

　　数据显示，上周(2018.12.31-2019.1.6)，厦门全市一手住宅合计成交103套，成交面积13161㎡，环比下跌65%，均价38499元/㎡，环比上涨3%。

　　各区域成交呈现冷热不均现象，湖里区域挂零，集美区撑起全市成交量!

　　上周，集美区累计成交49套，成交面积5873㎡，占总成交套数近5成，居6区之首;同安区次之，以成交34套、3615㎡排名第二;第三则是翔安区，累计成交9套，成交面积976㎡。

　　值得一提的是，楼盘成交面积排行榜TOP10，位于集美区的项目就占据了6个!其中，国贸天悦以1546㎡、13套位居销售周冠军，成交均价33379元/㎡。

　　思明区的顶峰鹭江1号排位第2，成交4套，面积1311㎡，均价80487元/㎡。

　　同安区3个楼盘入榜，其中保利叁仟栋壹海里以817㎡、9套位居第4位，成交均价33864元/㎡。

　　集美区

　　当之无愧的成交C位

　　集美区是厦门岛外唯一拥有三桥、快速BRT、地铁1号线以及厦门北站等交通要道及交通枢纽的区。

　　其中，桥头堡片区地段优势明显，距离岛内近，可以共享岛内资源配套;其次，交通优势，自驾或者公共交通都很便利。

　　另外，集美新城作为厦门首个开建的岛外新城，交通配套、生活配套的逐步落地，外国语集美分校的落户加分不少，片区发展前景较好。

　　目前，集美依然是厦门新房市场的供货主力，有15个楼盘在售，纯新盘仅建发央著一个项目，部分楼盘基本处于“清仓”阶段。

　　购房人群主要以刚需改善为主，高层住宅主力户型为80-120㎡，价格集中在2.7-3.6万/㎡左右。

　　在全市楼盘成交量排名靠前的国贸天悦，可以说是当前集美置业的热门楼盘。目前在售105-133平3房，整体均价36000元/平。

国贸天悦

　　楼盘位于集美新城，区域位置、配套、交通都不错;厦门老牌国企，拥有比较好的口碑和品质，整体定位和产品设计上比较高端超前;自住改善为宜，长期持有价值也不低。

　　说到集美的楼盘，就不得不提到武地&建发·央著。

武地&建发·央著

　　选择在楼市低迷时期入市，该盘预售价公布以及开盘去化率就备受关注，刚动工的“岛外第一高楼”白鹭双塔和厦门外国语学校集美校区都在楼盘附近，增添了不少卖点。

　　目前在售84-131平2-4房，户型兼顾刚需和改善，2#楼加推房源均价39400元/平，3#楼房源均价38100元/平。

　　同安区

　　岛外刚需“大户”

　　同安是刚需最为关注的板块之一，区域内价格有优势，教育资源也还不错，最明显的不足就是距岛内物理距离远。

　　该片区的房源十分多元，同安目前在售楼盘有14个，售价从汀溪板块的1.6万元/㎡左右到环东海域板块5.6万元/㎡不一而足。对于想在厦门安家且手头不宽裕的刚需小白来说，是可以考虑的。

　　同安区待入市楼盘达到11个，“主战场”是巨量资金投入的环东海域新城，不过这些项目楼面价普遍在3万+，大概率也是以高端改善产品为主。

　　保利叁仟栋丨壹海可以说是目前环东海域在售新房主力军之一。目前在售2#88平、92平、117平复式以及4#44平、91平，均价约35000元/平，总价约290万元/套起。

保利叁仟栋|壹海里

　　央企品牌软实力较强劲;主打性价比和景观资源，总价、单价具备一定优势，且滨海旅游浪漫线的景观优势最为明显。

　　开盘没多久的纯新盘中海九号公馆，目前86-87平复式在售，总价约240万元/套-290万元/套。

　　位于同安老城区，现在缺少较大的规划利好;楼盘周边基本配套还算完善，基本上可以满足生活需要，但位置相对较远。

　　同安老城近两年面市的新盘较少，除了中海九号公馆，后续还有禹洲世茂东岸朗廷、万科世茂溪望等新楼盘新品将相继亮相，同安片区的表现还是让人期待的。

　　岛内

　　厦门房价担当

　　目前，岛内新房市场依旧供不应求，在售项目数量有限。

　　思明有6个楼盘在售，除了云顶至尊4.5万/㎡起外，基本都是7万+/㎡。湖里区的特房康乐新村二期自身在售房源就较少，建发央玺和新景七星府邸也均是尾盘在售。

　　顶峰鹭江1号推出建筑面积约157平三房、160平三房、173平三房、213平四房、240平五房在售，整体均价约69000元/平。

　　但随着顶峰鹭江1号的开盘，近期岛内不时传来神秘新盘供应的消息，如万科·万峯汇、铭爵山庄2期等。

　　再加上去年湖里区出让的2幅地块，岛内新盘供应无疑将迎来一波“小爆发”，为等待已久的土置业岛内提供更多的选择。这些新盘的入市，更是厦门的“房价担当”。