开年厦门楼市疯传3数据 二手房量价齐涨买房人回来了

高潮迭起的2016刚结束，各种欲望又在沉寂后爆发，买房人的热情似乎又回来了!

这里不是北上深，而是房价努力跻身一线城市的厦门，在这神反转的新剧情里：是机会还是陷阱?是看现在还是赌未来?

罗振宇在《大国不能不识数》中谈道“现代文明是建立在数据基础上的一中生活方式。”因此，在回答以上两个问题之前，先来看下近期刷爆朋友圈的三组数据，它们究竟如何影响2017年的厦门楼市?

1、二手房量价齐涨，买房人又回来了

厦门二手房一扫阴霾，成交量连涨三周：

2月6-12日二手住宅成交452套，日均成交65套;2月13-19日二手住宅成交596套，日均成交85套;2月20-26日二手住宅成交686套，日均成交98套;

这些开了挂似的成交数据隐藏的是市场信心的提振，打开朋友圈迎面而来的就是“厦门房价跳涨X%，二手房全面回暖”“年前年后价差10万，某中介公司一天成交60套”......

晚上12点的中介公司如同白昼:

这一幕跟2016年3月份的楼市极其相似，星星之火从二手房市场燎原到新房。

而当下的情形是，调控打开了换房的窗口期，急于出售二手房的主要是两类人：提高居住品质的改善;优化资产配置的投资。这一卖一买之间，你会发现市面上的抛出的房源越来越多，成交量也越来越大。

楼市就是人心，城市又开始被房价搅动得躁动不安，刚需们又陷入了害怕踏空的心慌中，开始由观望转入积极入市。

2、岛外”洼地“将被填平，2万+房源受青睐

第二组刷屏的数据来源于一张2016年地价对房价的推导图。

2016年岛外四区的住宅楼面价纪录屡次被刷新，图中预计入市的价格让每一个买房人都胆战心惊，内心划过一条弹幕：厦门偏远地方要卖6万了，岛内要卖10万+，干翻北上深不是梦!

这样的预期能实现吗?这很明显是平均了别墅的价格!近年来房企在压缩成本上突飞猛进，高层的建安成本+其他费用大概也就在楼面价的基础上加个3000-4000元/平左右(不包括带装修)，甚至可以控制在2500元/平以内。

除了海投H2016P02/03、龙湖2016XP08、融侨2016XP04要暂时站岗，其余的大部分高层都可以踩着3-3.5万/平这跟线入市。可以看到这些地块处于灌口、环东海域、翔安南部，这也意味着要将岛外的”洼地“填平。

趁着纯新盘还未上市，还未对市场造成直接刺激，这三大板块内2万+/平房源成为刚需和投资客眼中的香馍馍。

3、量少价高，刚需紧缺改善过剩

一组枯燥的”数据“值得跟大家分享：

2016年厦门商住用地16宗，成交总建165.54万㎡ (包括无偿配建面积13.05万㎡) ，是近7年来第二低的成交面积。

商住用地成交总金额476.22亿元，创下近7年之最。全市成交楼面价28769元/㎡，而若扣除无偿配建后，其可售楼面价高达31230元/㎡，比2015年的10309元/平，翻了三倍。

简单的说，土地市场下滑了0.5成的可建面积，金额却增长了3倍。这样的情况曾出现在2013年，成为厦门房价的一个分水岭。这些数字意味着什么?一个基本判断：量少价高!

截至到2017年2月26日，厦门一手住宅的可售套数为12282套，可售住宅面积约为180万㎡。近2个月，全市60个在售新房中也仅有3个楼盘有新增房源。本来可开发量就趋紧，调控限价捆绑下，新房的新房市场供给量将严重不足。

在供应量中还存在着严重的结构性偏差，刚需产品短缺，改善产品主导，岛内泛豪宅化。地价为导向下，开发商在产品的规划和定价上，将走中高端路线，改善产品过剩。

一位资深从业者给了一个基本面预判：2018年后，岛外有钱的买新房，没钱的买二手房，两者的价差会越来越大。

4、结语

一边是”二手房成交全面回暖“、”一手房无房可售“、”房价4万+时代来临“的新闻，让买房人的心惴惴不安。另一边政策调控不断加码，央行货币政策全面逆转的信号传来，意味着2014年以来宽松的货币政策宣告结束。

金融界的投资名言告诉人们“长期看人口，短期看金融”。从政策和金融信号来看，2017年的厦门楼市不会太乐观，房价还飞不起来。但也如此，你才有机会买房or换房，你买的不是房子，而是一张厦门的船票。

从长期看，厦门人口基数不算大，然而资源决定了人口流向，一方面常住人口一直在增加;另一方面供地面积却在减少，供需矛盾一日没有彻底解决，就会有人来接下一棒。

“击鼓传花”的游戏还在继续，最便宜的房价永远在去年。财富瞬息万变，不动产或许能成为你在洪流中栖息的岛屿，愿2017年买房人各自安好。