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银监会:不希望房地产市场出现大幅波动即便各界不看好今年楼市的理由众多,预售证审批收紧、限购、限贷加码,2017年市场环境阻力重重,但截至目前,规模房企和品牌房企表现依然抢眼。过去的两个月,行业集中度升高的趋势已经非常明显,从三大龙头到百强企业,开年之争非常激烈,抢占先机已成共识。
据克而瑞研究中心发布数据,碧桂园以985.2万平方米的销售面积、872.1亿元的流量金额位居榜首。排在其后的恒大前两月销售面积为778.1万平方米,万科为630.1万平方米。前两月的权益金额榜单中,恒大则以651.5亿元排在首位,碧桂园和万科分别为628亿元及618.6亿元。
预计3家房企的缠斗将延续到年底方能揭晓最终排名。
数据显示,面对调控压力,百强房企销售门槛进一步提升。2017年1-2月,TOP 10房企的金额门槛为185亿元,距去年一季度TOP 10房企的销售门槛仅一步之遥,其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平,下月完成突破不成问题。此外,TOP 10房企面积门槛高于去年一季度,差额达11万平方米,龙头房企竞争格局愈加激烈。
50强房企中有16家销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。从这些房企业绩提升的原因来看,主要是得益于前期布局安排合理,抓住了市场窗口,在市场上行的时候能够有充分的货源供应。碧桂园百尺竿头更进一步,在去年突飞猛进的基础上,开年就取得亮眼的成绩,连续两个月坐上销冠宝座。作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉,今年也显示了凶猛的冲劲,千亿目标已不在话下。而首创和泰禾凭借高端项目的热销,前两月业绩大幅增长。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市深耕,业绩也实现了突破。
年初以来,房企并未放缓营销步伐,推动业绩持续走高。一则面向春节期间大量返乡客源上阵“返乡置业”,受益于精准客群覆盖,大手笔营销带来可观现金流;二则发力新年营销节点,或借道央视资源,或迎合客户兴趣点,获取广泛客源关注。其中,2016年登上行业冠军宝座的恒大,今年以来,在全国范围内的企业营销也一直持续。1月,恒大面向全国启动“返乡置业”,最高优惠8.8折,助力单月实现销售金额372亿元,同比增长75%。其后于2月下旬提出“千亿新品暖春钜惠”活动,铺向全国180多个城市500多个项目,时间持续至3月底,抢跑之意可见一斑,地产“一哥”之争将更为精彩。
碧桂园近两月的营销活动频繁,预计未来仍将有不少活动推出。龙湖也在2017年持续加码企业营销,仅在1月,既于重庆、沈阳发起“返乡置业”,多盘联动造势,又于西安推出“年货节”,当月销售额即超百亿元,较2016年同期几乎3倍增长。此后,值元宵节期间,企业在厦门、西安等多个城市上演元宵喜乐会,并推出相应的购房优惠,名为庆祝佳节,意在顺势销售。
责任编辑: xmadmin
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