房屋产权年限：关于70年和40年之间的区别

发布时间： 2017-03-23 13:47:00

来源：新浪博客

分类：行业动态

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长久以来购房者在选房的时分往往都会遇到房屋产权年限的问题，常常会纠结于应该买40年产权的房子还是70年产权的，这些不同年限的房屋产权让人分不清楚，它们之间究竟有什麼区别呢?

爲什麼房屋产权年限会有70年、40年?

房屋产权由房屋一切权和土地使用权两局部组成，房屋一切权属于团体产权，是公有财富权的一种，其年限是永世的，而土地使用权是国度向组织、机构及团体出让的土地运用权益，依据《中华人民共和国宪法》，土地的一切权归国度和个人一切。土地使用权在出让时依据开发类型分爲不同的运用年限，包括：民用住宅修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。按修建用类型有所不同，普通民用住宅修建权属年限爲70年，商用房屋修建权属年限爲40年。

房屋产权年限70年和40年的区别

1、用地性质上

70年产权的房子属于住宅，40年产权的房子虽然很多可以满足寓居的要求，但是其土地的运用性质，决议了房屋自身依然是非住宅性质，属于商用。

2、按揭年限上

70年产权的房子可以选择公积金存款或商业按揭，按揭年限最长可达30年，而40年产权的房子不能运用公积金存款，运用商业存款年限爲10年。

3、首付及存款利率上

70年产权的房子选择商业按揭的，首套房首付至多三成，存款利率爲基准利率或更低，二套房首付至多爲四成;40年产权的房子运用商业存款的，购置首付须爲总价五成，存款利率上浮10%。

4、落户上学上

70年产权的房子可以落户口并且划片，而40年产权的房子不能落户口，子女也就不能划分到相应的，就近退学。

5、水电计价规范上

70年产权的房子按民用水电价钱规范收取，价钱相比比拟低，40年产权的房子按商用水电规范收取，比民用水电价钱绝对来说较高。

6、契税免费上

70年产权的房子在初次购置时有契税优惠，费率根据理想状况从1%-3%不等，普通新房按1.5%收取契税，40年产权的房子在购置时没有契税优惠，新房普通按3%收取契税。

延伸拓展

房屋产权年限相关法律法规

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

责任编辑： fengyingjie

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