国土部再出狠招 厦门房价或将涨停？

<strong>壹

3月的楼市调控，专治各种不服。

限购、限售、信贷……各种配方持续升级，360度无死角维稳。不管市场多疯狂，政策一刀下来，老虎都变成了温顺的hello kitty！

购房者的感受汇总起来，可以概括为：吃了顿饭，交不起首付了；睡了一觉，发现自己失去了购房资格；今天假离婚，明天假结婚；我单身得罪谁……

还有一批自信满满的炒房客，爬到山顶上，发现下不来了——单一则“限售”，就直接把短期转手套现的炒家干懵了，资金两年不回笼，就看你手握的N套房子月供怎么撑！

一时间山雨初来风满楼，前阵子火爆市场被烤焦的糊味，都被吹散在本轮政策的寒风中。

近日，关于房地产的最大消息是，在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

历来以“龟速”推进的不动产登记工作也终于快马加鞭了！其提供的数据，对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面将产生中长期的影响。

贰

那么，「不动产统一登记」是杆什么枪？

可以想象到的逻辑是，被赋予“降低房价”、“为房地产税铺垫”、“反腐”等诸多期望的不动产登记制度，让个人住房信息「家底」不清现状有望得到改变，给楼市最大的震撼是封堵“炒房客”，令官员最怕的是反腐。

根据此前国土部列出的时间表，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

有业内人士表示，地方房源登记接入国家平台为调控提供支撑：

1.为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。

2.二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。

3.是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住房制度、制定住房政策也很有帮助。

伴随着「不动产统一登记」开始有了明确时间表，这两类人的房产要危险了——到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

如果把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：

当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者高位出货的机会。

2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。

今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。

在这样的背景下，有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

叁

再来看看厦门楼市，由于市场狂热，政府又严厉限价，前一阵，购买力都在二手房市场发酵。

一方面，购房者满城奔波打探，历经刁难、反悔和加价才得手；另一方面，闻风而来的投资客，伴随持续走高的二手房价，也迅速引来了政策的“一剑封喉”。

激情和疯狂褪去之后，市场上现在有两股力量：一是购买需求仍然存在，大量的热钱找不到去处；二是政策连续加码，不少购房者到了搁浅的境地。

在不少业内人士眼中，整个大厦门，过去段时间这么多成交量，有一大部分是外地购买力在支撑。本轮政策的长鞭下，炒房客被“赶”出厦门后，市场将变高歌猛进为匍匐前进。

再从整个行业看，不动产登记制度一旦建成，在摸清“家底”、数据详实的基础上，全国拥有多套房产的人，获得购房资格的难度进一步加大，这对厦门这类大量外地购买力支撑的市场来说，无疑是利空影响。

而政策与市场力量交织之下，我们对楼市的恐惧，无外乎两种：高位站岗，或踏空挤出。

客观的说，买房的门槛又提高了，能买房的人又减少了。但需要指出的是，只是靠着行政的政策把需求挡在门外，很难改变房价的总体趋势。厦门房价猛涨的轮子，到了暂时歇歇的时候，可是想快速倒车，很难。

事实上，这一轮行情，大家可以看到，政策持续鞭打下，新房价格依然是比较稳定的。

反观供应端，却是“屋漏偏逢连夜雨”，比讨论房价更主流的声音是，各种“托关系也买不到”，此外目前的新盘实行的是政府「指导价」，再加上在金砖、地铁加持之后，“准一线城市”的光芒让人难以直视，站岗的可能性不大。

最后，值得一提的是，新政的阴影笼罩下，厦门房价迎来了飙升后的「涨停板」，但另一方面，环厦门板块楼市已经拿起了接力棒，站在通往未来的十字路口，看你如何把握了。