房价调控，就是为了让你买不起房？

【以下信息来源“真叫卢俊的地产观”，由楼盘网于2017-04-07 17:59:05整理提供】

　　最近，楼市限购的余波依然未平。小编注意到了这样一条消息：2017年，35城已出台110次调控政策。

　　我知道，每一个政策影响的，是千千万万个家庭的未来。比如北京“317”新政后，有签约者眼睁睁地看着首付暴涨了200万，很多人的北京梦可能就此破灭。

　　更悲凉更荒诞的故事各地还有不少。有人苦笑：调控了这么多年房价，终于把买房梦调控到彻底放弃了。

　　我猜，很多人都好想问一声：房地产调控的目的到底是什么？是降低房价？是拉高房价？这场疯狂又荒诞的游戏到底什么时候结束啊？

　　对于房地产调控，毫无疑问就是通过行政手段来宣示政府在这个行业的主权，表明对这个行业的干涉态度，从而让一些人减少或者暂时放弃购房的意愿。

　　房地产发展以来，这样的手段一般来说都会有效，每次政策落实，总能降低市场的成交量，从而实现市场冷却的效果。

　　回顾这么多年的调控政策，大部分模式都是通过金融杠杆的模式，根据不同需求对于首付款的调节，从而调整市场容量。这样的调控模式其实还是遵循市场经济原则，道理也很简单，你是问我借钱买房子，那我就有权利决定借多少钱给你。

　　<strong>但是我想说，今年这一轮，好像有一点不同！

　　首先是政策的密度，35城下了110道金牌，几乎是全方位的。

　　然后从市场调控手段来看，已经进入到彻底的2.0模式，即以限购为主导的调控逻辑。

　　限购，顾名思义，就是不管你是谁，只要你不满足条件就不让你买，而限购模式其实某种程度上也就标志着房地产市场进入政府严控期，这个行业也就变得没那么市场化。

　　今年的限购程度有多密集，一张图就可以说明。

　　在地图上，基本上“鸡胸”这一部分已经完全沦陷。

　　而另一张图则可以非常清晰地看出限购的标准：

　　房价越高的地方，被限购的概率也就越大。

　　政策主导从过去的限贷到如今的限购，可以看出政府对于楼市管控的决心，用这样强烈的行政手段来干扰房地产运作，从而达到降低楼市狂热效果。

　　但从某种程度上也说明，目前整个中国大地上热钱太多太多，限贷政策已经失去了效用。

　　那对于限购来说，这一次的意义也变得与众不同！

　　过去一线城市一直在秉持限购政策，每当有政策落地市场就像急刹车一样进入速冻期。但是从2017年整个市场的表现来看，好像呈现了一种非常微妙的变化：

　　一个城市限购了，那么客户都到他的周边城市去购买！

　　最为极端的应该就是北京了。今年北京的政策高压，激活了环北京圈的所有城市，包括天津。

　　但是我们也同样看到，调控的决心依然是坚定的。

　　所以我们可以感受到，市场和政策在进行激烈的博弈，你不让我买这个城市，但如果我还是看好这个城市，我就买它周边。用户从未如此急迫地想要把手中的钱花出去。

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