多地房贷利率下调 厦门普遍执行基准利率

　　最近，房地产市场是风声不断，从“取消预售制”到“限购全面解除”，再到“多地房贷利率下调”的消息，一时间被解读为“楼市调控松动”的声音热传。

　　 壹|

　　房贷市场的松紧一直是房地产调控的风向标之一。

　　据悉，进入10月以来，目前已有多个城市放松房贷利率,包括北上广深等房地产热门城市。

　　— 北京 —

　　个别银行下调至15%

　　北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。

　　如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

　　— 深圳 —

　　部分银行下调至15%

　　据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。

　　— 广州 —

　　基准上浮10%成主流

　　10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

　　— 杭州 —

　　四大行基准上浮10%

　　10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

　　此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

　　— 南京 —

　　邮政银行下调至16%

　　10月以来，南京邮政储蓄银行首套房贷利率，由原来的上浮20%下调至上浮16%，农业银行的首套房贷利率最低18%。

　　贰|

　　近日，央行发布《中国金融稳定报告(2018)》，2017年全国各地区住户部门杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：

　　上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。

　　上述地区中，上海、浙江、广东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过全国平均水平。

　　央行用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式，计算了主要城市最近的“住户杠杆率”。其中，厦门竟然排在了首位，杠杆率高达178%。

　　对于高杠杆，央行报告也给出了建议，业内人士预计未来房贷金融政策还将收紧。

　　保持房地产金融政策的连续性稳定性，继续因城施策，差别化住房信贷政策，指导商业银行合理管控个人住房贷款增长，强化个人住房贷款审慎管理，支持刚性居住需求，抑制投机炒房行为，加强对消费贷款的管理，防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为，抑制居民部门杠杆继续过快增长。

　　另外，根据《2018年9月房贷分析报告》数据显示，9月全国房贷平均利率已经连续上涨21个月，但涨幅连续3个月降低，未来上涨空间进一步缩小。

　　2018年9月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：

　　上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

　　9月全国二套房贷款平均利率为6.06%，整体涨幅较上月降低。首付情况保持稳定，主流首付3成的城市仍为7个。

　　叁|

　　当前，厦门各银行的贷款利率情况如何，这里有一份表格：

　　据悉，截至目前，厦门市场上主流的11家银行中，依然普遍执行基准利率。

　　其中，平安银行、交通银行和中国银行首套房利率上浮在5—10%。而光大银行利率最高，基准利率上浮30%。

　　在二套房贷方面，工、农、建行、邮储等执行基准利率，其他银行则有一定上浮，光大银行高居首位，基准利率上浮30%;平安银行上浮20%，次之;中国银行上浮15%;招商、交通、兴业3家银行利率均是上浮至10%。

　　另外，工商银行和建设银行在名下贷款未结清的情况下也执行基准利率上浮10%。

　　肆|

　　从整个市场情况看，房贷政策整体稳定，并没有放松。房贷利率下调不是普遍现象，只是部分地区个别银行略微降低了首套房贷利率上浮幅度，不能理解为房贷政策松动的信号。未来，房贷利率大概率会保持平稳状态。

　　近日，新华社严厉措辞：“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变”，相信短期内房价大涨大跌的现象是不会出现的。

　　对于厦门市场来说，现在正处于房价调整期，稳中回落或是接下来至年底的一个房价走向。

　　房贷利率很重要，但并不是购房过程中的第一位要素。对于自住刚需而言，你的现金流才是关键。

　　如今厦门楼市已然是买方市场，刚需可以有更多选择，遇到好房子，遇到合适的价格，可入手!

　　·整合来源：21世纪经济报道、融360大数据研究