厦门首套房贷利率松动 基准范围扩大至9家 买房可省11万

近日，据相关媒体报道，北京、深圳、南京、杭州、佛山等多地都有银行下调房贷利率。首套房贷利率水平较基准利率下调5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。那么，目前厦门首套房贷利率情况如何？

厦门首套房贷松利率动 买房最多可省11万

  今日（11月13日），从多家银行了解到，目前厦门首套房贷利率恢复基准利率的银行扩大，增至9家，中国银行、交通银行、民生银行首套房贷较7月份分别下调5%，5%，20%。二套房贷利率也跟着下调。如中国银行由原先的在基准利率基础上上浮15下调为上浮10%，民生银行则在基准利率基础上浮20%调为5%。此外，中信银行、平安银行目前无法办理房贷、光大银行、浦发银行已经大半年没做贷款业务。

厦门房贷松动买房省11万！

  根据融360数据显示，2018年10月，厦门首套房贷款利率5.39%，相当于基准利率的1倍。若房贷利率下调，购房者的贷款成本有何变化？

  首套房贷款举例：以100万、30年商业贷款计算，贷款利率由5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准）①总利息由101.93万元下降到91.06万元，利息总额减少10.87万元；买房可一下省下近11万！②月供由5609.07元下降到5307.27元，每月可少还301.87元。

厦门9家银行加入首套房贷基准利率大军

  据统计，目前共有9家银行加入了首套房贷恢复基准利率大军！

  除厦门银行1家银行首套上浮5%外，工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等至少9家银行首套房贷恢复基准利率。而在7月份乐居的调查中，中国银行、交通银行普遍执行首套房利率上浮5%，二套上浮10-15%的政策。

  7月份厦门主要银行房贷情况：

  厦门的股份制银行中，民生银行也下调了房贷利率。7月份的时候，民生银行首套和二套房贷利率均上浮20%，到目前银行首套房贷利率恢复基准水平，二套房贷在基准利率基础上浮5%，较此前下调15%，力度明显。民生银行的客户经理介绍银行的房贷利率已经调过好几次了，具体贷款利率一般来说还是要根据购房者的情况来定。

市场遇冷！银行房贷业务贷款也缩水 

  或因额度宽松、楼市冷清等原因，厦门多家银行回归到基准利率，银行房贷额度则表现充足，放款速度变快。工农中建四大国有银行网点的工作人员均表示，现在贷款额度充足，办理贷款的人并不是很多，材料齐全的话，最快1到2周即可放款。厦门一家交通银行的客户经理介绍，今年以来厦门房子成交量也低，办理贷款的人并不多。材料齐全大概1个月可以放款。

  一边是房贷松动，恢复基准银行范围扩大，一边却有银行首套房贷上浮30%，在调查中表示很惊讶。

  厦门光大银行某网点的工作人员介绍，今年以来，厦门光大银行开始执行首套和二套房利率均执行上浮30%的政策，但由于利率太高，已经大半年没有做这个业务了，目前做商业贷款抵押比较多。

  浦发银行也比较特殊，工作人员表示，总行没有额度，首套和二套均要上浮30-40%，才能放款。我们已经大半年没做按揭贷款业务了。不仅如此，乐居统计，从3月份起，厦门中信银行、平安银行已无法办理房贷。厦门中信银行表示只与部分指定房企办理按揭贷款。

专家：明年或有5%-10%下调空间

  根据融360数据显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。但自去年年底开始，房贷利率上涨幅度相比之前放缓了许多。

  对于各地热点城市此次房贷回调，融360分析认为，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平；多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小。

  中国城市房地产研究院院长表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

  融360分析师认为，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势。