确认！厦门房贷利率下降！最高下调20%！！

　　如今的楼市，除了房价变动外，最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。

　　根据最新消息，时隔4个月，厦门部分银行的首套房贷利率出现松动迹象：

　　某些银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外，大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。

　　不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

　　总得说来就是：厦门的房贷利率“松”了!“松”了!“松”了!重要的事情说三遍!

　　01最高下调20%

　　多家银行都已按基准利率执行

　　伴随着房地产市场的稳定，楼市降温后，为了满足刚需购房的需求，房贷已经出现了资金面的宽松。

　　在得知房贷利率松动的消息之后，小编也实地走访厦门的11家银行，并了解到了目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。

　　相关人员表示，要符合相关条件，首套房贷的最低利率便可按基准利率算。

　　至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。

　　具体情况如下：

　　从以上表格，可以看出：

　　1、与7月份相比，目前大部分银行都下调了首套房贷利率至基准利率。

　　交通银行从基准上浮5%下调至基准;兴业银行从基准上浮13%下调至基准;中国民生银行从基准上浮20%下调至基准。

　　2、依然有银行的首套房贷利率仍在上调，幅度区间在在15%至20%。

　　例如：浦发银行，7月上旬时该行最低上浮10%，如今则是上浮30%左右。

　　3、二套房贷方面，目前大部分的房贷利率是最低上浮10%。个别银行按基准，最高的也有上浮30%。

　　4、有部分银行支行目前依然是暂停房贷业务。例如：平安银行。

　　其实，除了厦门，10月开始多地下调房贷利率。

　　02购房成本减少

　　买房人可以少掉10-20几万

　　目前央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%，上浮5%即为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

　　数据显示，10月厦门首套房贷款利率5.39%，相当于基准利率的10%。

　　那现在不管是首套还是二套，部分银行的房贷利率都出现了一定幅度的下调。那购房者的贷款成本又会少掉多少呢?

　　千万别小瞧这区区的百分数，对于许多人，特别是刚需来说，这可是一笔不小的钱。

　　贷款100万的情况：

　　如果银行房贷利率，从上浮基准10%调整为基准利率。假设贷款100万元，贷款期限30年，贷款成本变化如下：

　　对比原先的上浮10%，利率变化为基准之后，月供少了302元，总利息减少10.87万元。

　　对比原先的上浮20%，利率变化为基准之后，月供少了611元，总利息减少21万元。

　　对于刚需购房者来说，利率的任何涨动，都足以伤筋动骨。此次部分银行的首套房贷利率出现回调，对买房人而言，无疑是一大利好。

　　城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房地产市场降温了，这时候需求给予房贷利率一些推动，同时，货币市场宽松，也压制了房贷利率的过快上涨。

　　他预计2019年初，首套房房贷利率会下调，下降幅度为5%~10%，这时候是个买房的好机会，能够减轻月供压力。

　　03房贷利率松动了

　　刚需们等不等?

　　目前多个城市都出现房贷利率下调的现象，这是否是房贷全面下调的信号呢?

　　而这又是否意味着打算买房的人，可以再等缓缓呢?

　　其实，此次出现房贷利率下调的原因，无非以下这2方面的原因：

　　一方面，近期央行降准后，银行额度相对来说比较充裕，钱多了，而为了争夺市场份额，房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。

　　另一方面，投机炒房被驱逐出场后，真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态，市场波动的风险较小。此时降一点门槛，也很合理。

　　虽然目前多个城市出现下调的信号，但是房地产调控长效机制要的就是稳住房地产，减少刺激，降低风险，这时候，即便房贷利率出现松动，但金融地产恐怕不敢“造次”。

　　对于这次的回调，小编以为更多的是为了满足刚需。更何况厦门本身的房贷利率较其它城市而言，还是相对较低的。此次出现的“房贷利率“”松动，其实是让刚需有更多的选择机会。