总投24亿！保利2017TP04地块报建公布 周边房价3.3万/㎡

近日，保利2017TP04地块公布了报建信息，该地块位于同安区12-14西柯片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧，总用地面积20890.506平方米，建筑面积50000平方米，投资总额为240000万元。

2017TP04地块，位于同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧，于2017年9月15日被保利以总价15亿竞得，楼面价3万元/㎡，竞配建面积3000㎡（一处生鲜超市便利店，连锁便利店，附建式开闭所一处），去配建楼面价31915元/㎡。

土拍当日，该地块吸引了建发、万科、中海、石榴地产、住宅、中骏、金茂、远洋、保利、招商、中粮、雅居乐、碧桂园、禹洲、融侨、首开、名城、泰禾、华润、国贸20家房企参与竞拍，堪称2017年度最受欢迎地块。

地块测评

　　保利2017TP04地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区，该基地将打造成为高端制造业和现代服务业为主体产业集聚平台。

保利2017TP04卫星图

【区域配套】

周边基本配套图

交通

保利2017TP04地块毗邻滨海旅游路、通福路等主;span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 16px;">后吴里公交车站，乘坐公交线路631可从同安影视城到BRT潘涂站、T4候机楼、湖里万达、软件园、会展中心等地，交通可谓方便。

另外，区域还规划有地铁6号线、9号线。其中地铁9号线的后吴站途径地块所在位置。日前，地铁6号线已正式动工开建，预计2020年建成通车。

商业

目前地块周边的商业配套相对欠缺，项目周边的浦头风情商业街已经建成，但还未投入使用。

教育

地块所属区域周边有光华双语幼儿园、恩祺幼儿园、金丝燕幼儿园、同安滨城小学、吕厝小学、浦头小学、厦门实验中学等学校。就目前来说，虽无名校入驻，但该地块周边的教育资源还是足够的，而且就该区域的规划发展来说，未来这里的教育配套还将进一步完善。

医疗

地块周边医疗配套相对落后，主要以小诊所、村卫生院为主，缺乏大型医院及相应先进的医疗环境。但据《同安新城控规草案》，该片区规划建设有厦门市第六医院，预计可供1000床位。

旅游休闲

地块周边拥有丰富的旅游资源及海景资源。与地块隔湾相望的是方特梦幻王国，此外还有丙洲旅游岛、滨海旅游带等旅游资源，未来将形成环湾景观带+马拉松艺术长廊。

【周边楼盘】

保利2017TP04地块周边均是高价地块，北侧的融信20107TP01、保利2017TP03、禹洲2017TP03，隔壁的首开2017TP05，楼面价均在3万以上。

此外，距离该地块最近的楼盘是融信铂悦湾，目前83-113㎡复式在售，均价约33000元/㎡。

一桥之隔的金帝中洲滨海城暂无房源在售；欣盛丰森林海少量房源在售，117-137㎡平层、151-162㎡复式，整体均价约29000元/㎡；特房银溪墅府在售85-130㎡2-4房，起价26000元/㎡，185-212㎡别墅，起价1000万元/套。

【总结】

配套暂缺，但交通便捷、未来潜力大

综上所述，保利2017TP04地块周边仍属于开发建设初阶段，商业、医疗、教育等配套仍较落后，人居氛围也还不浓厚。

但该地块周边路网发达，毗邻通福路、滨海旅游路等主干道，又有规划中的地铁途经，交通还属便捷。加上目前周边土地供应量较大、市政建设逐步完善，融信、特房、金帝、保利、禹州等多家房企陆续进驻开发项目，相信未来区域居住氛围会有所提升。