干货! 外地人在厦门如何买房?附厦门购房税费明细表

有不少小伙伴表示：

外地人在厦门如何买房?

　　有想购买厦门新房的人，都可以先看看自己有没有购房资格，需要交纳多少税费，贷款可能可以贷到多少，再进行选房交易哦~

购房政策

　　买房之前，首先就要了解购房政策，什么样的人可以在厦门买房?

　　目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体实行不同程度上的限购。

厦门调控政策一览表

　　2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

本市户籍家庭购房

　　无房：可买两套房

　　有一套住房：可买一套房

　　有两套及以上住房：不可买房

　　本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

如何认定为本市户籍家庭?

　　厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

　　无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保有一套及以上住房：可买180以上住房

　　注：通过赠与方式转让住房后再次购买住房需满3年

　　限售

　　新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

贷款政策

商业贷款&LPR

　　厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

　　根据监管部门的安排，3月1日起，存量房贷定价基准需进行切换，从参考基准利率定价切换为参考LPR定价。存量房贷需要在今年3月1日至8月31日前完成“锚”的切换。

　　这意味着，到8月31日，购房者面临着“重签房贷合同”的大事(不包含公积金贷款，只涉及商业房贷)。

　　以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。

　　新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

　　这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

　　关于贷款的首付比例：

　　对于购房人家庭第一次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　注：住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策执行。

公积金贷款政策

　　为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告;所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

厦门公积金现有贷款政策

　　◆【贷款额度】

　　职工家庭第一次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

　　◆【住房公积金贷款实行差别化信贷政策】

　　符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

　　职工家庭第一次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

厦门公积金贷款条件

　　贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

　　截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

厦门公积金缴存

　　◆ 公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额

　　(一)住房公积金缴存基数

　　1.缴存基数为职工本人上一年度(2018年1月1日至2018年12月31日)月平均工资，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(国家统计局令〔1990〕第1号)规定执行;

　　2.2019年1月1日(含)后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入;

　　3.2019年1月1日(含)后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

　　(二)住房公积金缴存比例

　　1.同一单位中，单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。同一单位只能有一个缴存比例。

　　2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过，并经市住房公积金中心审核后实施。

　　(三)住房公积金月缴存额

　　1.月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例。

　　2.月缴存额上限为5030元，下限为170元。

　　02公积金缴存基数如何确定?何时调整?

　　正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数(满足上下限的情况下)，每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

购房相关税费

　　很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解，尤其是二手房，除了首付之外，还需要缴纳多种税费，一起来看看到底有哪些吧!

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。

　　住宅：满2年的免税;小于2年的按5%征收率全额缴纳;

　　非住宅：不论年限，按照5%征收率差额缴纳;

　　自建房：销售自建自用住房的免税;转让自建不动产的按5%征收率全额缴纳

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　其他情况：

　　(1)20%税率差额纳税：(转让收入-财产原值、有关税金及合理费用等)*20%;

　　(2)在厦门地区，个人转让二手房屋，如有增值，但不能核实房屋原值的：按不含税收入的1.5%征收

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　非住宅的话，按合同金额或评估计税价值的0.05%缴纳(2019年1月1日-2021年12月31日小规模纳税人减半)

　　8、权证印花税

　　5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　9、城建及附加税(销方缴纳)(2019年1月1日-2021年12月31日可享50%减免)

　　城市维护建设税：7%(市区);5%(县城及镇);1%(其他)

　　教育费附加：3%

　　地方教育附加：2%

　　10、土地增值税(销方缴纳)

　　住宅：自2008年11月1日起暂免征收。

　　非住宅：转让收入全额(不含税)的5%(也可依申请按查账征收方式缴纳)

　　备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。