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集美园博公馆为什么才1万多 小产权房能买吗
在买房的额过程中我们需要注意的点非常多，很多人买房心切，看到便宜的的就心急，买房这样一个大工程我们都需要考虑清楚，当大家看到不符合市价的房源时就要想清楚，多问问，那集美园博公馆为什么才1万多?
集美园博公馆1万多，对于个人来说就是小产权。整个建筑物只有一个大红本，不能分割的东西，个人只有使用权，并没有所有权。
集体产权是属于村集体使用的地，然后拿出来做开发。严格意义上来讲，它是没有办法进行分割的。
也就是说，只有大产权证，也是村集体的这种土地使用权证，他是没办法做分割的。与商品房肯定是有根本的区别，就是他没有一个单独的，你这一套房子的国有土地使用权证。这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜很多。
小产权房能买吗
它的风险主要有以下几点：一是权属的确认方面会比较弱。如果真正碰到拆迁等问题，你这种购买人的相关权限，不一定能得到完全的保障。二是村集体用地，相对来讲，它的升值比较有限，然后他的转让也比较有难度，也就是流通渠道比较弱。
通俗的说，小产权房指的是缺乏完整产权的房子，一系列权利受限，毕竟产权不是个人的。
与商品房相比，只能说，它的身份略显尴尬。因为商品房拥有土地使用权、房屋所有权，能抵押，能贷款，能交易。
对于这类房源，厦门政府部门明确表态要严厉打击“小产权房”!
去前，厦门市委常委、政法委书记李伟华在市资源规划局专题调研商办类和“小产权房”专项清理整治工作!
买房签合同要注意的十大细节
1、看清合同主体
2、看合同中的土地性质
3、车库、车位的约定
4、房屋面积的约定
5、贷款问题
6、逾期交房和办证问题
7、交房问题
8、小区公共区域和设施的约定
9、看清处理结果
10、看清补充协议
了解楼盘更多详细信息，请联系置业顾问，小陈15345922131（微信同号）
责任编辑： hastie
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