厦门购房新政策2020 本地人外地人看过来

　　　厦门城市一直备受大家关注，无论是旅游还是生活，当然厦门的房价也是备受瞩目，高房价的厦门依旧有很多人置业投资，但是每个城市都有不同的购房政策，一起来看看厦门购房新政策2020吧!

　　厦门限购政策2020

　　据了解，2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。

　　1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

　　2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

　　3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

　　a、本市户籍家庭

　　无房：可买两套房

　　有一套住房：可买一套房

　　有两套及以上住房：不可买房

　　本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

　　备注：如何认定是否为本市户籍?

　　厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

　　b、非本市户籍家庭

　　无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

　　有一套及以上住房：不可买房

　　c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

　　外地人在厦门买房条件

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

　　3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

　　(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

　　(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;

　　(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的第一次购房证明。

　　厦门限购政策细则

　　1、厦门户籍：厦门户籍居民家庭可以在限购区域内购买两套房产，已经拥有两套或以上房产的不能在限购区域购房。

　　2、外地户籍：如果是外地户籍在厦门买房的话需要提供4年内连续3年缴纳社保或者个税的证明，并且只有无房产的外地户籍才能在限购区购买一套房。

　　3、新房要在取得产权证满2年后才能交易，并且住房转让3年后才能进行再次购买。

　　厦门购房贷款政策

　　执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策：

　　对于购房人家庭第一次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

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