买房不需要等待了？厦门正式实施“交房即交证“!

以往开发商交完房之后，购房者还需要半年到两年的时间才能拿到不动产证书，然而就在国庆假期之前，厦门市自然资源规划局发布了《厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案》的通知。通知规定了，新建商品房，在交房的同时即可交付不动产证书，实现交房与产权同步。也就是说，未来在厦门购买新建商品房，在交房的同时，就能领到不动产证书。

“交房即交证”的实施范围

本市范围内新建商品房均可申请“交房即交证”。

“交房即交证”的条件

房地产开发企业具备以下条件的，可向市不动产登记中心申请办理“交房即交证”业务：

购房人已委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务，房地产开发企业已制定“交房即发证”方案。

购房人所购商品房已办理合同备案。

新建商品房已完成办理国有建设用地使用权及房屋所有权第一次登记。

已缴纳办理商品房分户转移登记业务所需税款。

“交房即交证”的办理流程

房地产开发企业在项目竣工后，应根据“多测合一”、“联合验收”工作要求，取得第一次登记所需要的不动产权籍及验收资料。通过内部数据共享方式，由不动产登记中心对测绘中心推送的房屋楼盘信息表及不动产单元信息进行审核入库，形成项目不动产基础信息数据。

房地产开发企业提交第一次登记申请，不动产登记中心提前介入，对商品房第一次登记进行预审，并在具备条件后及时办理第一次登记。

房地产开发企业应根据购房人授权委托权限，代为向税务机关申报税款或由申请人自行申报，完税后由房地产开发企业收齐完税证明。

房地产开发企业提交商品房分户转移登记所需资料，通过登记中心网办系统录入分户转移登记清单，登记中心完成分户转移登记。

分户转移登记办结后，向权利人推送电子版不动产权证书。需要纸质证书的，房地产开发企业可根据授权统一代为领取不动产权证书或通过自助打证机器自行打印不动产权证书，在办理商品房交付时同时将不动产权证书交付给购房人。

“交房即交证”优势明显

1、保障业主直接权益

近两年地产市场动荡，尤其是今年，监管部门设置三道红线严控企业高杠杆融资，个别企业站在了暴雷的悬崖边上。

交房即交证，实现了住权与产权同步，可避免因产权办理时间过长后续产生纠纷，促进房地产行业的健康发展。

2、交房即交证，为业主一众民生实事提速

比如积分入户，子女上学以及融资贷款等问题的解决，为业主提供极大的便利，保障他们的合法权益。

3、交房即交证，方便二手交易

按照市场的常规操作，一般商品房住宅在交楼后180天-720天以内，才能拿到房产证。而厦门又对商品房限售两年，即房产证满2年后才能交易，满5年才能享受增值税免征的优惠。

早拿房产证，有利于购房者更早一步置换物业，交房即交证，展示了在严厉的政策下，又不失人性化的温度。