起叫价降低！2022厦门首次土拍集美两幅地块相比去年降价了！

　　3月2日，厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于3月24日拍卖出让思明、湖里、集美、同安共10宗商住地块。总用地面积24.25公顷，计价总建筑面积72.46万平方米，总起拍价184.3亿元。

　　集美区将出让2022JP03、2022JP04共2宗商住用地，总用地面积2.16公顷，总计价建筑面积6.37万平方米。均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　集美新城2022JP03地块用地面积0.91公顷，计价建筑面积2.63万平方米，起拍价5.6亿元，起始楼面价21000元/平方米。后溪2022JP04地块用地面积1.25公顷，计价建筑面积3.74万平方米，起拍价5.1亿元，起始楼面价13500元/平方米。

01集美新城2022JP03地块

地块位置示意图(仅供参考)

　　2022JP03地块位于集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，华润橡树湾三期东侧，隶属集美新城杏林片区，地处集美新城与杏林老工业区的过渡地带，与杏锦路居住区隔路相望。近年来，地块所在片区正统筹推进城市有机更新，以杏林老工业区整体改造提升为契机，加快明达、糖厂、电厂、厦化、纺织等老厂房用地改造及低效工业用地收储，持续盘活挖掘城市建设和产业发展空间资源，城镇化建设的提升将发挥强大的协同带动效应，促进地块所在区域加速蝶变。

　　交通条件方面，地块周边拥有杏锦路、九天湖路、杏林北路、杏林北二路、杏林北三路等城市道路，交通十分便捷，可通过杏锦路-杏林大桥实现快速进岛。另外，地块1公里范围内分布有地铁6号线董任站(在建)与地铁1号线杏锦路站，轨道交通优势得到双重加持，据此可快速通行厦门岛、集美新城、厦门北站片区、马銮湾新城等区域。

　　商业配套方面，地块周边商业配套设施日臻醇熟，紧邻龙湖春江郦城综合体，计划引入龙湖天街项目，总建筑面积3.8万平方米。地块东侧的杏林村站规划有8万平方米大型地铁上面盖的综合体，将建设成为区域内功能齐全，交通便捷的大型购物商业中心。未来杏林村地铁上面盖的综合体将通过地铁地下通道、地面天桥，与杏锦路站上盖的水晶地铁公元商业、联发时代天境商业连接，形成一个庞大的TOD商业街。此外，地块以北两公里处的西亭中心区商圈内还分布有大悦城(在建)、IOIMALL、世茂广场等大型商业综合体，为周边居民提供优质的一站式商业服务。

龙湖春江郦城综合体

　　教育资源方面，地块周边拥有杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校、厦门国际学校、集美工业学院等学校，种类包含公立学校、私立学校、国际学校、职业学院等多种类型，形成了从小学到高中、高职多层次、全龄段的教育体系，全方位满足周边居民的教育需求。

厦门英才学校

　　医疗卫生方面，地块周边分布着集美区妇幼保健院等医疗机构，地块西北侧3公里正在建设由厦门市政府与四川大学合作共建的四川大学华西厦门医院。该医院为省、市重点项目，总建筑面积26.3万平方米，总设置床位1000张，将建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院，预计2023年建成投入使用。地块周边的康体休闲配套包括园博苑、灵玲国际马戏城、洪厝公园等公建配套，还可与西亭中心区共享厦门市图书馆集美新馆、诚毅科技探索中心、大明广场、星巢越中心、嘉庚艺术中心等多项高品质的公建配套。

灵玲马戏城

园博苑

市民广场

02后溪片区2022JP04地块

　　地块位置示意图(仅供参考)2022JP04地块位于集美区孙坂北路与新霞路交叉口东北侧，位于集美新城后溪片区西部，毗邻软件园三期东翼。软件园三期累计注册企业超过4000家，入驻企业员工将近4万人，正迅速跻身为厦门岛外最大的软件信息产业载体，可为周边地区带来强劲的辐射带动效应。

软件园三期

　　交通条件方面，两宗地块所在的厦门北站片区拥有沈海高速、海翔大道，福厦高铁(在建)、地铁1号线和4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线，具有强劲的交通集散能力与庞大的入厦商旅客流基础。地块北侧与西侧1公里范围内分布有集美大道站(地铁1号线)和集美软件园站(地铁1、4号线)，尽享双地铁出行便利，可快速通达厦门岛、马銮湾新城、环东海域同安新城、东部体育会展新城、厦门新机场等重点新城片区。

　　教育资源方面，地块周边拥有杏南中学、后溪中学、后溪小学、后溪中心小学、窗内小学等基础教育设施，片区内还将新建集美中学北站新校区(60班高中)，将大大提高后溪片区的基础教育实力。此外，地块南部邻近集美文教区，拥有厦门工学院、厦门软件职业技术学院、中科院城市环境研究所等多所大专院校及科研院所，文教氛围浓厚，高校师生、科研人才基础雄厚。

　　医疗配套方面，地块南侧2公里在建厦门市妇幼保健院集美院区，建成后将成为集美新城继四川大学华西厦门医院后又一重磅医疗配套。该院总体规划800张床位，将重点打造以妇产科、产前诊断、遗传与出生缺陷、新生儿科及相关专业为主要专科，预计2024年上半年投入使用，投用头将进一步扩大岛外新城片区的高水平医疗服务覆盖面，更好地满足人民群众的医疗卫生需求。四川大学华西厦门医院距地块约2.5公里，将与市妇幼保健院集美院区共同构建起集美北部高等医疗资源阵地，提供高水平医疗服务。

四川大学华西厦门医院效果图

　　厦门市妇幼保健院集美院区商业和文体配套方面，地块2公里范围内分布有尚柏奥特莱斯、万科广场幸福里、软件园体育中心、厦门老院子景区、捷特姆购物广场、圣果院商业中心(待开业)等商业和文体休闲配套。其中，软件园体育中心是集美新城重要康体配套，项目总建筑面积1.76万平方米，内部设施包括室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、室外网球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房等，可开展丰富多样的体育运动，容纳1200人同时使用，将满足软件园区员工及周边居民多元化的运动健身和休闲需求。

厦门老院子和尚柏奥特莱斯

软件园三期体育中心

       细心的网友不难看出，这次集美的两幅地块就是去年（2021）年没有成功出让的两幅地块，这次竞拍起价和竞价上线价格都降低了。2022JP03地块起叫价由69000万降低到56000万元，竞价上线由79000万元降低到了64000万元；2022JP04地块起叫价由68000万降低到51000万元，竞价上线由78000万元降低到了58500万元，降价幅度不小。

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