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远洋服务2021年收入29.66亿元 在管建筑面积7350万平方米观点网 3月18日早间,招商局置地举办了2021年全年业绩发布会。
据参加会议的投资者告诉观点新媒体:“也许现时房地产行业未来预期不会很好,已经没有太多人关注了。”该投资者指出,招商局置地此次业绩会可能就是典型:在简短的业绩介绍完成后,很少投资者提问,会议不到20分钟便结束了。
对于行业现状,招商局置地亦在投资者会上表示:“2021年中国房地产市场经历了惊心动魄的一年,有效的政策调控加上强有力的金融管控,再加上市场监控升级等等,各种政策、各种手段同频共振,使得房地产市场从上半年的高热到下半年的深度调整。”
“虽然全国商品房销售额继续增长达到18万亿规模,但是很可能已经是市场的顶部,行业面临前所未有的挑战,整个行业运行的底层逻辑发生了根本改变。”招商局置地管理层同时指出。
按照招商局置地管理层的表述,公司是为数不多取得了好于大市业绩的企业。
据了解,2021全年招商局置地结转销售收入259亿元,同比增加37%;营业毛利近48亿元,同比增加2%;公司拥有人应占溢利5.6亿元,降低20%,每股股东应占溢利0.11元。
截至报告期末,招商局置地总资产规模达到1387亿,较年初增加了277亿,增幅25%,其中存货746亿,较年初增加244亿,增幅49%。年末公司总负债1049亿元,较年初增加了251亿,增幅31%,其中合约负债达到274亿,较年初增加了37亿,增长15%,公司年末净资产338亿,增加26亿,增幅8%。
对比2020年,招商局置地该年录得营业额为189.56亿元,同比减少约3%,溢利为15.13亿元,同比减少约44%;公司拥有人应占溢利为7.01亿元,同比下降约61%;每股基本盈利为14.3分,同比下降约61%。
在2021年,招商局置地公司拥有人应占溢利跌幅降低是以量换价实现的。直观的利润率上,2021年招商局置地毛利率约为18.5%,而2020年同期约为24.9%。
对此,招商局置地管理层表示,目前可以看到利润下行是行业大趋势,公司作为当中的参与者,整个趋势是趋同的。
“所以讲降本增效,是2022年重要的管理动作,这一块我们会努力加大力度,在成本端采取合理、有效的措施做好成本的适配,努力稳住公司毛利水平。”招商局置地管理层称。
值得注意的是,招商局置地管理层提及的管控措施为:2021年公司大力提升现金流的管控能力,优化销售回款的管理举措,持续提升签约回款率,缩短回款周期,借助LPR换锚的机会降本增效,全年综合资金成本4.6%,较去年平均的4.9%更低。
即主要侧重于资金成本,但对于土地成本方面,管理层没有提及,而对比2020年及2021年购买的土地,2020年土地成本每平方米在1800元至2.28万元之间,而2021年在5529元至2.31万元之间,并未有明显下降。
对于目前行业中出现的并购机会,招商局置地管理层的表态为,并购是一个很好的发展机会,公司来有比较好的三道红线水平,2022年可用于再投资的资金亦有100亿以上规模。
“招商局置地本着稳中求进、精准投资、市场化的原则,主动、积极地研究行业发展和并购的机会。”
稳健的心态蔓延到销售端。据了解,招商局置地是2021年为数不多完成全年业绩目标的房企,连同联合营公司获得签约销售额552亿元,同比增长11%,完成年初定下的550亿元的销售目标。
有投资者问及2022年销售目标是多少?管理层一反去年心态,仅定下一个与2021年一样数字的目标任务。
但可以对比的是,2022年招商局置地有1000亿元左右可售货值,而2021年为880亿元。
事实上,2021年招商局置地销售目标是压线达标,不管是时间上还是任务额上。
2021年12月下旬,位于广州海珠的天珺项目推售,由于项目区位和价格不高等多种因素,项目一经推售便秒空。该项目承担了招商局置地在广州的主要销售任务,以数据来看,完成了87.12亿元的销售额。
2021年销售踩线完成,让招商局置地选择了一个稍保守的目标:“我们的目标还是维持550亿签约销售规模,大概有1000亿左右可售货值,去化率还是设在50%到60%之间。”
责任编辑: hastie
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