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厦门马銮湾新城又一纯新盘亮相 案名定为联发招商悦鹭湾近日,杏北凤凰花城综合体与万达签约,集美的第三座万达广场顺利落地。而前不久,灌口的三李城万达也迎来了开业。万达之所以在集美连续开了三个商场,也是看中了集美的高人气。毕竟集美不仅拥有数量庞大的大学生群体,目前的常住人口数量也达到了107万,成为了厦门六区中人口最多的区。强劲的消费力,也让集美的商业日趋繁荣。
杏北板块的位置,在岛外其实不算差。从杏北板块开车进岛,距离大约和马銮湾西片区差不多,比环东海域绝大部分板块都要近。杏北与软三的直线距离,只有2公里,开车就是一脚油门的事。但杏北板块的价格,却长期处于被严重低估的状态。两公里外的亭北目前二手房卖到了5W+,而杏北板块的二手房却还徘徊在2W出头。
杏北的二手房长期低估,有个重要原因是片区内缺乏学区和地铁加持。由于板块内目前没有初中,杏北的业主子弟初中被派位至十中,上学通勤距离达到7-8公里。而目前已通车的以及远期规划的地铁线路,均没有经过杏北片区,杏北片区将长期面临无轨道交通的状况。而学区和地铁,恰好是购房者最看重的两个因素。加上杏北片区二手房存量较大,因此价格也一直起不来。
但目前的杏北片区,其实潜藏着两大机遇:由于杏北临近软三,再加上集美新城目前房价已经较高,许多无力承担集美新城的房价的软三刚需,势必会把目光转向价格低洼的杏北片区。此外,集美新城的中央商务区有望迎来扩容,杏北板块部分区域,也有机会被纳入中央商务区。被纳入中央商务区之后,意味着板块未来会有非常多的重量级配套落地,板块的定位也会大幅提升。而目前的杏北板块,还有许多可供开发的地块。未来的杏北片区,也是集美新城扩张的重要方向。
杏北片区的教育短板,也有望迎来补强。目前杏北片区规划有一所康锦九年制学校,未来将面向杏北板块的商品房招生。而如果杏北被纳入中央商务区,那么学校还大概率会加挂一个名校牌子。康锦学校建成开学后,将彻底解决杏北板块业主子弟上学难的问题,杏北的业主们也将会享受到一站式学区的便利性。而由于杏北板块商品房存量较大,未来康锦学校的生源将大概率以杏北商品房生源为主,外口生源比重较少,这对于学校的发展也是比较有利的。
杏北万达落地之后,杏北片区的生活便利性将得到明显提升。未来随着软三产业的发展壮大,会有越来越多的刚需外溢到杏北片区置业。而杏北板块的价格,相比现在也会有一个幅度比较大的提升。对于预算有限的刚需来说,目前的杏北板块,是个性价比很高的置业选择。
责任编辑: hastie
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