2022厦门第三场土拍,同安三宗地块解读

　　8月9日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于8月31日集中拍卖出让2022年第三批商住用地，本次地块共计6宗，总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万平方米，总起拍价206.5亿元。此次供应的地块主要分布于思明区开元创新社区，湖里区五缘湾片区，同安城南片区、同翔高新城、同安新城西柯南片区，以及翔安新城下潭尾南片区。

　　同安区将出让2022TP03、 T2022P05、2022TP02共3宗商住用地，用地面积约24.34公顷，计价建筑面积71.76万平方米，起拍价81.3亿元，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　其中，2022TP03地块用地面积15.43公顷，计价建筑面积49.67万平方米，起拍价58.7亿元，起始楼面价15000元/平方米。T2022P05地块用地面积3.2公顷，计价建筑面积8.54万平方米，起拍价10.3亿元，起始楼面价12000元/平方米。2022TP02地块用地面积5.71公顷，计价建筑面积13.55万平方米，起拍价12.3亿元，起始楼面价9000元/平方米。

1.同安新城2022TP03地块

　　2022TP03地块位于同安新城同集路与美社路交叉口东北侧，隶属同安新城西柯南片区。该片区目前正蓄力打造厦门科学城，将依托美峰创谷、银城智谷、环东云谷等高新产业园区建设高能级创新生态的创新创业创造活力区、具有国际影响力的区域创新中心核心区，通过科技创新要素加速集聚强劲发展动能，产城人融合的科技新城将强势崛起同安湾畔，成为厦门岛外与软件园三期并驾齐驱的产城融合科技新城，吸引大批产业人才客群。

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　美峰创谷

　　交通条件方面，地块周边拥有滨海西大道、同集路等城市干道，交通出行便捷，通过BRT美峰站、蔡店站实现与厦门本岛和同安老城区快速连接。随着滨海西大道和集美大桥提升改造工程正式完工通车，区域交通集散能力将进一步增强，地块的交通配套将得到持续升级。地块周边地铁9号线(已正式动工)穿行而过，设有洪塘头站，进一步打通区域交通动脉，交通通达能力获持续跃升。

　　商业配套方面，地块与阳光小镇滨海文旅商业项目仅一街之隔，加上南部的嘉庚体育馆商圈辐射，近享银泰百货、新华都购物中心、喜盈门家居广场等多个综合性大型商业中心的消费服务。围绕滨海旅游浪漫线的高端酒店群也逐渐集聚成形，由波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店等五星级酒店组成的滨海高端酒店群已初具规模。

　　阳光小镇

　　特房波特曼七星湾酒店

　　教育资源方面，地块周边教育配套持续加码，除了洪塘头小学、美林中学等学校，正在建设市教育科学研究院附属中小学、环东海域新城科创小学，预计2024-2025年建成投用，持续补充片区基础教育资源。医疗卫生方面，地块近享厦门市第二医院(三甲)、厦门首个五星级养老社区——太保家园厦门国际颐养社区、泰康之家鹭园等优质医疗康养资源。地块北部智谷片区内环东海域医院即将建成，将引进浙大附属邵逸夫医院合作运营，导入国内一流医疗资源，未来区域医疗卫生服务水平将实现大幅跃升。

　　市教科院附属中小学规划效果图(仅供参考)

　　环东海域医院

　　休闲配套方面，地块毗邻同安湾海岸线，近享优美宜人的滨海风光，已建成特房波特曼七星湾酒店、滨海旅游浪漫线、美峰生态公园、美峰体育公园等丰富多样的生态文体滨海休闲娱乐设施。未来还将建设环东旅游码头，打造海上旅游环线，进一步增强海上旅游休闲体验。集滨海旅游度假、文体体育休闲、生态景观修复为一体的滨海旅游浪漫线已成为环东海域新城一张高颜值的城市名片，每逢节假日岛内外市民竞相前来一睹风采的网红打卡地。美峰体育公园已建成开放，提供一批开放式的足球场、篮球场、网球场等运动场地和大草坪向市民开放，加上旁边的厦门市射击射箭运动中心，已逐渐成为市民运动锻炼和休闲放松的新去处。

2.同安城南T2022P05地块

　　T2022P05地块位于同安城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧，地处同安老城区南部、同安工业集中区东部，邻近同安老城区的区位优势使其可近享已十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　同安城区

　　交通方面，地块周边拥有凤祥路、环城西路、银湖西路、银湖中路等交通干道，可快速联通祥平片区、同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。地块紧邻地铁9号线(在建)新民大道站，据此可实现与同安老城区、同安新城、同翔高新城等重点片区快速联通。地块西北向不远处即为BRT同安枢纽站，可近享便捷的公共交通出行。

　　地块周边交通四通八达

　　教育资源方面，地块周边基础教育资源充足，东侧规划幼儿园，南侧规划厦门市第二外国语学校城南校区(九年制学校)，目前项目已完成设计招标，计划2023年第一季度开工，2024年秋季投用。同时，地块周边拥有同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、同安祥平中心小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等组成的完备的全龄教育体系。

　　同安第二外国语学校医疗资源方面，地块周边拥有厦门市第三医院、祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院等综合性医疗机构。其中厦门市第三医院属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。

　　厦门市第三医院

　　商业配套方面，地块临近老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，可满足周边居民一站式购物消费需求。距地块两公里处，同安第二座商业综合体宝龙城将于2022年底正式开业。宝龙城计划将引进购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态品类，打造涵盖“街区+MALL”的新型商业综合体，成为同安首屈一指的大型商业地标。

　　休闲配套方面，地块所在片区聚集了苏颂公园、同安区科技馆、同安影剧院、同安体育馆等众多公园文体配套，可极大丰富周边居民的休闲文娱生活。

　　宝龙城效果图(仅供参考)

　　苏颂公园

　　同安影剧院

3.同翔高新城2022TP02地块

　　2022TP02地块位于同翔高新城同安片区，地处同安洪塘北片区洪新路与十一中路交叉口东北侧，南部为洪塘镇中心、火炬(翔安)产业区，东部为闽南农副产品综合市场，西部为城东工业园和同安老城区双溪片区，地处多个商贸、人居、产业组团围绕之下，拥有良好的产业基础。同时，地块东北面建设有占地面积6万平米的保障性住房龙泉公寓，将为片区导入大量人口，持续提升产城融合氛围。

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　地块所处同翔高新城定位为新一代信息技术、新材料、新能源、高端装备制造产业，是厦门发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间，将打造一座高新技术产业集聚、现代城市要素齐全的宜居、宜业、宜游的高新产业新城。

　　同翔高新城

　　交通方面，地块周边坐拥洪塘路、城东中路、洪新路等交通干道，沿洪塘路、环城南路可到达同安老城区双溪、城北等片区。地块周边设有洪塘中学站、埔后路口站等公交站点，途径公交线路十余条，可快速畅达同安全域并与同安新城、集美、翔安等地联通。

　　教育方面，地块周边拥有洪塘中心幼儿园、洪塘中学、洪塘中心小学、厦门六中同安校区等教育配套。厦门六中同安校区为名校跨岛项目，办学规模为60个班，预计2023年建成投入使用，建成后将为补充片区的优质教育资源。

　　厦门六中同安校区规划效果图(仅供参考)

　　洪塘中学

　　商业配套方面，地块可与同安老城区共享宝龙城、乐海城市广场、夏商钟楼广场等大中型综合购物广场，凭借南邻洪塘镇中心区的区位优势，各项基础设施配套相对完善，拥有洪塘农贸市场、洪塘卫生院、金穗园温泉酒店、闽南农副产品物流中心等配套，衣食住行等基础生活服务可以得到保障。

　　闽南农副产品物流中心

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