厦门贷款买房丨买房申请贷款什么时候开始还款

购房者第一期月供是在银行放款的次月开始，一般都是采用银行卡自动还款，所以贷款人在还款日之前一定要保证银行卡内有足额的月供。建议在还款日2~3天之前准备好房贷，避免发生因为转账没有及时到账，自动扣款失败，发生房贷逾期。

房贷逾期还款的影响

1、产生罚息

如果发生房贷逾期，首先会产生罚息。逾期罚息利率会上浮，具体银行对于房贷逾期罚息规定都有所不同。同时，银行还会打电话催收贷款，影响正常生活。

2、个人征信受损

房贷逾期之后，银行会把贷款者逾期情况记录进央行征信，有的银行会有几天宽限期，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统。一旦逾期录入征信，那么贷款者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

3、资金冻结

如果连续逾期几期，银行会依法催收到期贷款，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

4、房产被拍卖

当贷款者发生严重逾期时，由于在申请房贷有一个房屋抵押，因此如果严重逾期，银行经过长期催收未果，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖。拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

房贷逾期还款的影响

1、产生罚息

如果发生房贷逾期，首先会产生罚息。逾期罚息利率会上浮，具体银行对于房贷逾期罚息规定都有所不同。同时，银行还会打电话催收贷款，影响正常生活。

2、个人征信受损

房贷逾期之后，银行会把贷款者逾期情况记录进央行征信，有的银行会有几天宽限期，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统。一旦逾期录入征信，那么贷款者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

3、资金冻结

如果连续逾期几期，银行会依法催收到期贷款，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

4、房产被拍卖

当贷款者发生严重逾期时，由于在申请房贷有一个房屋抵押，因此如果严重逾期，银行经过长期催收未果，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖。拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。