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厦门贷款买房丨买房申请贷款什么时候开始还款公积金贷款的利率对于商业贷款有着明显的优势,对于厦门普遍三万起步的房价来说,如果使用公积金贷款能够节省下来一笔不菲的开支。公积金账户并不像银行卡那样可以自由的存取,只能通过单位每月缴存,而且在提取和贷款中也有不少限制,下面我们就来了解一下厦门公积金都有哪些限制。
贷款额度的限制
要说公积金最大的限制就是贷款额度的问题,并且每个城市对于公积金贷款的额度都不相同。比如说厦门,公积金贷款采用了流动性调节系数,流动性调节系数根据市场需求调整,最高1.2,最低仅0.6,首套住房公积金最高贷款额度=120万元*流动性调节系数,第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元*流动性调节系数。建议,如果不着急的话,可以等到系数高一点的时候再去申请,这样可以省下不少利息,减轻生活压力。
提取额度的限制
一些已经有房的或者不打算近期买房也可以选择提取公积金,不过公积金仅限于购买、修建住房、租房、退休、出国等情形,而且公积金的提取额度也是有限制。我们以租房提取公积金为例,目前厦门实行的是每人每次3000元/季度,也就是说,一年用以租房最多不超过12000元。不过厦门目前支持全程网上办理,省去了跑窗口的时间,这一点十分的贴心。
缴存时间的限制
并不是交了公积金就可以申请公积金贷款或者提取公积金的。公积金对于缴存有时间限制,比如提取住房公积金需要连续缴纳3个月以上,而申请公积金贷款需要缴存公积金6个月(含)以上。因此,如果打算使用公积金贷款的朋友,一定要注意不要在公积金缴纳的过程中随意离职,避免出现断缴的情况。
放款时间的限制
很多购房者明明有公积金贷款资格,但却选择不使用的主要原因就是公积金的放款时间,因为公积金贷款需要严格的审查流程,厦门公积金贷款时间通常需要2~3个的时间,如果遇到资金紧张,等待的时机可能会更长一些。因此,建议要使用公积金贷款的朋友,一定要提前做好准备,合理利用等待的这段时间。
责任编辑: lishuai
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