厦门第三场土拍,湖里区两个地块如何?哪个开发商能抢得呢?

明天厦门的第三场土拍就要开始了，让我们先来看看湖里区两个地块的解读吧。湖里区将出让2021P06、2021P07共2宗商住用地，总用地面积22.4公顷，计价总建筑面积63.25万平方米，起拍总价185.7亿元。出让地块均采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

2021P06地块用地面积14.46公顷，计价建筑面积36.72万平方米，起拍价92.9亿元，居住部分起始楼面价40400元/平方米。2021P07地块用地面积7.94公顷，计价建筑面积26.53万平方米，起拍价92.8亿元，居住、底商部分起始楼面价40400元/平方米。

01高林金林片区2021P07地块

地块位置示意图（仅供参考）

该地块位于湖里区仙岳路与金山路交叉口北侧，位居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内。五缘湾片区经过多年的开发建设，生态环境与公建配套持续提升，目前已成为岛内集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

交通条件方面，地块紧邻仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道，交通通达性极佳，可通过集美大桥、翔安隧道等跨海桥隧快速进出厦门岛。同时，地块东北侧700米即为地铁2号线湿地公园站，辅以岛内完善的公交线路系统，本区域公共交通便利性十分优越。

教育资源方面，地块周边分布着金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等众多学校，基础教育资源相当丰富。其中，九年一贯制学校——金林湾实验学校（54班中小学）已建成投入使用，该校与地块仅一街之隔。

金林湾实验学校

厦门市音乐学校

医疗卫生方面，地块所在片区为厦门岛内新兴的优质医疗资源聚集地，片区内拥有复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院——复旦大学附属中山医院，福建省的三级心血管病专科医院——厦门大学附属心血管医院，市属国企建发集团旗下的三级非营利性综合医院——弘爱医院，以及湖里区妇幼保健院等一众优质医疗配套。优质资源集聚，可为周边居民提供良好的医疗服务。

复旦大学附属厦门中山医院

商业配套方面，地块周边坐落着湖里万达广场、银泰百货、湾悦城、天虹商场、五缘湾乐都汇、砂之船奥莱等众多大型商业中心，商业消费氛围十分浓厚，可充分满足区域居民购物娱乐需求。

砂之船奥莱

湾悦城

此外，地块北侧即为五缘湾湿地公园，拥有高质量生态景观资源优势，可为居民提供娱乐休闲极佳去处；地块东北侧1.6公里有国际游艇汇和五缘湾帆船港，是备受欢迎的高端文旅目的地；地块向东1.5公里可抵达环岛路，近享鹭岛东海岸优质海景；地块西南侧1.2公里处规划建设市级重点配套项目——五缘体育公园，将建设国际网球中心、湖里区体育馆、湖里区文化活动中心三大主体建筑，打造为集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体读地一流体育综合体，为周边居民提供优质的文体休闲体验。

02湿地公园TOD片区2021P06地块

地块位置示意图（仅供参考）

该地块位于湖里区仙岳路与环岛干道交叉口北侧，西临五缘湾湿地公园，东临隧顶公园，自然景观条件优越。该片区是推动厦门建设“两高、两化”城市建设的重要空间载体，定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目，拟塑造高品质、绿色生态、充满活力的城市空间环境，成为集约高效、复合立体的典范项目。

五缘湾湿地公园

交通条件方面，地块周边拥有环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，地铁2号线湿地公园站就在地块范围内,两站距离外即为地铁2号线与地铁3号线的交汇站——五缘湾站，据此可畅达枋湖片区、湖里创新园、火炬高新区、东部体育会展新城、翔安新机场等地。此外，地块4公里范围内还拥有五通客运码头、高崎国际机场等交通枢纽，交通出行便利度极佳。

商业配套方面，地块位于环五缘湾三大商圈的连线中心点，坐享西部湾悦城商圈、南部万达商圈、东部五通商圈，2公里范围内可达万达广场、银泰百货、砂之船奥莱、五缘湾商业街、湾悦城、天虹购物中心、五缘湾乐都汇等多座大型一站式购物中心。根据规划，该地块将建成地下、地上一体的大规模商业中心，打造为整个五缘湾南区的商业地标，未来将辐射整个东部片区，进一步补齐商业配套短板，提升片商业氛围。另外，地块北侧800处即为五缘湾商务营运中心，该CBD已成为厦门岛重要的商务金融办公聚集地。此外，地块周边布局着以及七尚酒店、福朋喜来登酒店、希尔顿逸林酒店、佰翔五通酒店、温德姆至尊豪廷大酒店等多座中高端商务度假酒店，服务于往来商旅客流。

湖里万达广场

银泰百货

该地块所在区域，除了拥有丰富的基础教育资源和高端医疗卫生资源外，休闲娱乐方面的配套设施也可圈可点，地块东侧紧邻五缘湾湿地公园，拥有湾海双重景观，为厦门岛内集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间。该片区内还拥有五缘湾体育馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等多元化的休闲娱乐配套，可以极大满足居民的生活康养需求。

厦门国际游艇汇

五通灯塔公园

来源：厦门市土地发展中心