2022年厦门第二场土拍，建发上午再下一地，底价竞得

　　2022年厦门第二场土拍，上午竞拍速度都很快，第五幅地块为马銮湾新城2022HP02地块，三家房企报名，招商、华润、建发，最终建发(厦门兆欣珑房地产开发有限公司)底价竞得此地块，溢价率0%。

　　马銮湾新城2022HP02地块，用地面积1.81公顷，计价建筑面积4.16万平方米，起拍价9.6亿元，起始楼面价23000元/平方米。

　　地块位置:海沧区05-06马銮湾片区环湾

　　西路与后柯东路交叉口西南侧

　　土地面积: 18103.628㎡

　　计价建筑面积: 41640㎡

　　起叫总价: 96000万元

　　起拍楼1面价: 23000元/㎡

　　竞价.上限价格: 110000万 元

　　限价:住宅销售限价4.25万元/㎡，车位限价30万元/个

地块位置示意图(仅供参考)

地块位于马銮湾(海沧)南岸环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，未来将聚焦生命健康产业、智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业四大产业方向，打造厦门投资新高地，建成最温馨、最具人气的国际一流湾区，厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。

　　马銮湾新城

　　交通条件方面，地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛。商业配套方面，地块南侧即为12万平方米的招商花园城商业综合体，将由招商蛇口集团运营，预计2023年建成开业，将打造成为海西时尚城市购物中心。地块东侧1.5公里有目前片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。此外，位于马銮西片区的SM新生活广场+目前正加速推进，将打造总建筑面积约14万平米的城市综合体。届时招商花园城、SM新生活广场+、马銮湾生活广场等商业综合体将共同发力，带动马銮湾商业格局大提升。

招商花园城效果图

SM新生活广场效果图

　　教育资源方面，地块周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校(在建)、海沧中学、海沧第二实验小学、霞阳小学等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。

　　海沧中学

　　医疗卫生方面，地块东侧1.2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，该院医疗实力雄厚、服务优质;西侧4公里处新阳西正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2022年建成，届时将为马銮湾新城片区提供更多高水平的医疗卫生服务。

　　厦门长庚医院

　　近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前乐活岛南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已建成开放，成为一道靓丽的风景线，未来新城内还将建设中央绿轴公园、南岸公园等丰富多彩的生态绿地配套，整体人居环境品质将进一步得到跃升。

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